1994年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ライオンズマンション浜寺石津の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,210万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,110〜1,760万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.5%。堺市西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪71万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪52〜83万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪100万円 |
| 買取の目安 | 坪43〜57万円 |
| 堺市西区の中古マンション（2026年） | 坪106万円 |
堺市西区の取引5件以上のマンション86棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は61番目（上位71%）。㎡約22万円で、区の真ん中（㎡28万円）より22%下です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に60㎡の部屋が980万円で成約しています。
堺市西区の中古マンションは5年で+2%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,110万円からの売り出しを検討できます。
石津駅から約400m（建物から）。1日の乗降客数は約343人で、石津川駅（約400m）も使えます。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（2件）、2DK+S（2件）の順に取引されています。
過去の取引は880万円（60㎡）から1,600万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡23万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約71万円。上限で売り出すと約100万円になります。堺市西区全体の坪約106万円と比べると33%下回っています。近くの地価公示（堺市西区浜寺石津町西４丁）は土地の坪単価が約39万円です。
浜寺石津町西の人口は2015年3,384人→2020年3,209人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜22万円。堺市西区の同じ年代のマンションは3年で+2.3%、堺市西区全体は5年で+2%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が980万円（㎡16万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 980万円 | 60㎡ | 2DK+S | 16.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 22.9万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 880万円 | 60㎡ | 2DK+S | 14.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市西区浜寺石津町西・1994年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 290〜390万円 | 480〜670万円 | 350〜560万円 | 4.0〜4.6万円 | 10.2% |
| 25㎡ | 360〜480万円 | 610〜840万円 | 440〜700万円 | 4.6〜5.3万円 | 9.4% |
| 30㎡ | 440〜580万円 | 730〜1,010万円 | 530〜840万円 | 4.9〜5.7万円 | 8.4% |
| 50㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,510万円 | 790〜1,260万円 | 5.9〜6.9万円 | 6.8% |
| 60㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,810万円 | 950〜1,510万円 | 6.3〜7.3万円 | 6.0% |
| 70㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜2,110万円 | 1,110〜1,760万円 | 6.7〜7.8万円 | 5.5% |
| 80㎡ | 1,040〜1,380万円 | 1,730〜2,410万円 | 1,260〜2,010万円 | 7.1〜8.3万円 | 5.1% |
| 90㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,940〜2,710万円 | 1,420〜2,260万円 | 7.9〜9.2万円 | 5.0% |
ライオンズマンション浜寺石津でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引3件の中心は980万円です。広さは65㎡前後が多く、65㎡なら仲介での売り出しは1,400〜1,960万円、実際に売れた価格は1,030〜1,630万円、買取なら840〜1,120万円が目安です。
65㎡なら家賃の目安は月6.5〜7.6万円で、表面利回りは約5.7%です。自分で住む方と、貸して運用する投資家の両方が買い手になります。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
堺市西区の中古マンション全体の㎡単価は約32万円、ライオンズマンション浜寺石津は約22万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
浜寺石津町西の15歳未満は311人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で3件の取引があり、65㎡なら実際に売れた価格は1,030〜1,630万円です。早く売りたい場合は買取（840〜1,120万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
65㎡で840〜1,120万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で910〜1,210万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,510〜2,110万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,110〜1,760万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が980万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.7〜7.8万円が目安です（堺市西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約71万円、売り出しの上限で坪約100万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市西区の中古マンション全体は坪約106万円です。
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売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。