420〜560万円
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ドミール高田本郷町付近
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、930万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約10.0%。大和高田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大和高田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪33万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪24〜37万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪44万円 |
| 買取の目安 | 坪20〜26万円 |
| 大和高田市の中古マンション（2026年） | 坪40万円 |
大和高田市の取引5件以上のマンション43棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は26番目（上位60%）。㎡約10万円で、区の真ん中（㎡12万円）より12%下です。
本郷町の人口は2015年681人→2020年601人（-12%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の75㎡（420万円）です。
大和高田市の中古マンションは5年で-11%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で+3.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は700〜930万円です。
高田駅から約280m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,136人で、大和高田駅（約700m）も使えます。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは2LDK+S（3件）、3LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は420万円（75㎡）から1,200万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年7〜9月の㎡14万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約33万円。上限で売り出すと約44万円になります。大和高田市全体の坪約40万円と比べると18%下回っています。近くの地価公示（大和高田市幸町）は土地の坪単価が約36万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約60.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜14万円。大和高田市の同じ年代のマンションは3年で+3.0%、大和高田市全体は5年で-11%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が420万円（㎡6万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 420万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 5.6万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 830万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 11.9万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 750万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 11.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 90㎡ | 4DK | 12.2万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 12.9万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 14.1万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 500万円 | 85㎡ | 3LDK | 5.9万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 620万円 | 65㎡ | 1LDK+S | 9.5万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 680万円 | 55㎡ | 2LDK | 12.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大和高田市本郷町・1989年・RC）。競売・調停の2件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 130〜180万円 | 220〜300万円 | 160〜250万円 | 2.8〜3.2万円 | 15.4% |
| 25㎡ | 170〜220万円 | 280〜370万円 | 200〜310万円 | 3.2〜3.7万円 | 14.1% |
| 30㎡ | 200〜270万円 | 340〜450万円 | 240〜370万円 | 3.4〜4.0万円 | 12.6% |
| 50㎡ | 300〜400万円 | 500〜670万円 | 360〜560万円 | 4.4〜5.1万円 | 10.9% |
| 60㎡ | 360〜480万円 | 600〜800万円 | 430〜670万円 | 4.9〜5.7万円 | 10.1% |
| 70㎡ | 420〜560万円 | 700〜930万円 | 500〜780万円 | 5.7〜6.6万円 | 10.0% |
| 80㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,070万円 | 570〜890万円 | 6.4〜7.5万円 | 10.0% |
| 90㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,200万円 | 640〜1,000万円 | 7.2〜8.4万円 | 10.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引5件の中心は830万円です。広さは75㎡前後が多く、75㎡なら仲介での売り出しは750〜1,000万円、実際に売れた価格は530〜830万円、買取なら450〜600万円が目安です。
75㎡なら家賃の目安は月6.0〜7.1万円で、表面利回りは約10.0%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
大和高田市の中古マンション全体の㎡単価は約12万円、ドミール高田は約10万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
本郷町の15歳未満は31人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
売れます。この5年で5件の取引があり、75㎡なら実際に売れた価格は530〜830万円です。早く売りたい場合は買取（450〜600万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
75㎡で450〜600万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で420〜560万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は700〜930万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は500〜780万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が420万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.7〜6.6万円が目安です（大和高田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約33万円、売り出しの上限で坪約44万円です（最新の水準に引き直した目安）。大和高田市の中古マンション全体は坪約40万円です。
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売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。