1,760〜2,350万円
状態が良ければ2,350万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
アンビエント東向日ベルクール物集女町付近
高値売却・住み替えの相談
住み替えも相続も賃貸中も
アンビエント東向日ベルクールの買取・売却
専門窓口
- 向日市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
高値売却・住み替えの相談
住み替えも相続も賃貸中も
アンビエント東向日ベルクールの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,350万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、4,050万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.3%。向日市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は向日市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪139万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪122〜159万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪191万円 |
| 買取の目安 | 坪83〜111万円 |
| 向日市の中古マンション（2026年） | 坪128万円 |
向日市の取引5件以上のマンション25棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は10番目（上位40%）。㎡約36万円で、区の真ん中（㎡34万円）より6%上です。
坪単価に直すと、成約の中心で約139万円、高値で売り出すなら約191万円までが目安です。向日市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約128万円なので、9%高めです。近くの地価公示（向日市物集女町北ノ口）は土地の坪単価が約43万円です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の75㎡（3,100万円）です。
向日市の中古マンションは5年で-20%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,050万円からの売り出しを検討できます。
洛西口駅から約1,140m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,989人。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）、2LDK（3件）。広さは70〜75㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,500万円（65㎡）から3,300万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡48万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約39.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡34〜47万円。向日市の同じ年代のマンションは3年で-10.4%、向日市全体は5年で-20%です。直近（2025年1〜3月）は75㎡の部屋が3,100万円（㎡41万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 75㎡ | 2LDK | 41.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 47.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 41.2万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 75㎡ | 2LDK | 42.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 37.1万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 2LDK | 38.6万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 34.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（向日市物集女町・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 560〜750万円 | 940〜1,300万円 | 830〜1,080万円 | 3.9〜4.5万円 | 5.1% |
| 25㎡ | 710〜940万円 | 1,180〜1,620万円 | 1,040〜1,350万円 | 4.5〜5.2万円 | 4.7% |
| 30㎡ | 850〜1,130万円 | 1,410〜1,940万円 | 1,240〜1,620万円 | 4.9〜5.7万円 | 4.3% |
| 50㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,100〜2,890万円 | 1,850〜2,410万円 | 6.2〜7.3万円 | 3.7% |
| 60㎡ | 1,510〜2,020万円 | 2,520〜3,470万円 | 2,220〜2,890万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 1,760〜2,350万円 | 2,940〜4,050万円 | 2,590〜3,370万円 | 7.9〜9.2万円 | 3.3% |
| 80㎡ | 2,020〜2,690万円 | 3,360〜4,630万円 | 2,960〜3,860万円 | 8.9〜10.4万円 | 3.3% |
| 90㎡ | 2,270〜3,020万円 | 3,780〜5,210万円 | 3,330〜4,340万円 | 10.0〜11.7万円 | 3.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,760〜2,350万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,940〜4,050万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,590〜3,370万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には75㎡の部屋が3,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.9〜9.2万円が目安です（向日市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約139万円、売り出しの上限で坪約191万円です（最新の水準に引き直した目安）。向日市の中古マンション全体は坪約128万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アンビエント東向日ベルクールの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。