1,110〜1,480万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,300万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、2,340万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.0%。京都市右京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市右京区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪87万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪80〜92万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪111万円 |
| 買取の目安 | 坪52〜70万円 |
| 京都市右京区の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約24万円。京都市右京区で取引5件以上のマンション177棟の中で157番目（上位89%）で、区の中央値（㎡40万円）より39%低い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約87万円、売り出しの上限は坪約111万円です。京都市右京区全体の坪約127万円と比べると31%下回っています。近くの地価公示（京都市右京区梅津中村町）は土地の坪単価が約58万円です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の65㎡（1,400万円）です。
京都市右京区の中古マンションは5年で+14%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,850〜2,340万円です。
松尾大社駅から約1,200m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,105人。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（4件）、3DK（2件）。広さは65〜80㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,400万円（65㎡）から2,100万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡28万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの梅津南広町で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約26.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜27万円。京都市右京区の同じ年代のマンションは3年で+0.0%、京都市右京区全体は5年で+14%です。直近（2025年4〜6月）は65㎡の部屋が1,400万円（㎡22万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3DK | 21.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 25.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 80㎡ | 2LDK | 23.8万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 80㎡ | 2LDK | 26.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 3DK | 27.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 21.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市右京区梅津石灘町・1983年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜470万円 | 590〜750万円 | 540〜620万円 | 3.7〜4.4万円 | 8.3% |
| 25㎡ | 440〜590万円 | 740〜940万円 | 680〜780万円 | 4.4〜5.1万円 | 7.7% |
| 30㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,120万円 | 820〜940万円 | 4.8〜5.6万円 | 7.1% |
| 50㎡ | 790〜1,060万円 | 1,320〜1,670万円 | 1,220〜1,400万円 | 6.5〜7.6万円 | 6.4% |
| 60㎡ | 950〜1,270万円 | 1,580〜2,010万円 | 1,460〜1,670万円 | 7.2〜8.5万円 | 6.0% |
| 70㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜2,340万円 | 1,700〜1,950万円 | 7.0〜8.3万円 | 5.0% |
| 80㎡ | 1,270〜1,690万円 | 2,110〜2,680万円 | 1,940〜2,230万円 | 6.9〜8.1万円 | 4.3% |
| 90㎡ | 1,430〜1,900万円 | 2,380〜3,010万円 | 2,190〜2,510万円 | 7.5〜8.8万円 | 4.1% |
梅津スカイハイツでよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
松尾大社駅のマンション相場をすべて見る梅津小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,110〜1,480万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,850〜2,340万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,700〜1,950万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には65㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.0〜8.3万円が目安です（京都市右京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約87万円、売り出しの上限で坪約111万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市右京区の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。梅津スカイハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。