540〜720万円
荷物が残っていても630万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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グランハイム梅津北梅津北浦町付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
グランハイム梅津北の買取・売却
専門窓口
- 京都市右京区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても630万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は690〜1,120万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約10.2%。京都市右京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市右京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪43万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪33〜53万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪63万円 |
| 買取の目安 | 坪26〜34万円 |
| 京都市右京区の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約16万円。京都市右京区で取引5件以上のマンション176棟の中で175番目（上位99%）で、区の中央値（㎡40万円）より61%低い水準です。
松尾大社駅から約1,200m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,105人。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1LDK（2件）、1DK（1件）。広さは40〜40㎡の部屋が中心です。
過去の取引は490万円（40㎡）から640万円（35㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡18万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約43万円、売り出しの上限は坪約63万円です。京都市右京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、67%低めです。近くの地価公示（京都市右京区梅津中村町）は土地の坪単価が約58万円です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。2025年7〜9月に40㎡の部屋が590万円で成約しています。
京都市右京区の中古マンションは5年で+14%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で-15.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,340万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの梅津南広町で調べた結果です（想定最大規模）。3階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約26.2m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡12〜18万円。京都市右京区の同じ年代のマンションは3年で-15.2%、京都市右京区全体は5年で+14%です。直近（2025年7〜9月）は40㎡の部屋が590万円（㎡15万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 590万円 | 40㎡ | 1LDK | 14.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 640万円 | 35㎡ | 2DK | 18.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 490万円 | 40㎡ | 1DK | 12.2万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 560万円 | 40㎡ | 1LDK | 14.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市右京区梅津北浦町・1990年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 170〜230万円 | 290〜430万円 | 220〜360万円 | 3.9〜4.6万円 | 17.0% |
| 25㎡ | 220〜290万円 | 360〜540万円 | 280〜450万円 | 4.6〜5.4万円 | 15.9% |
| 30㎡ | 260〜350万円 | 430〜640万円 | 330〜540万円 | 5.1〜5.9万円 | 14.6% |
| 50㎡ | 390〜520万円 | 650〜960万円 | 500〜800万円 | 6.8〜8.0万円 | 13.1% |
| 60㎡ | 460〜620万円 | 770〜1,150万円 | 590〜960万円 | 7.7〜8.9万円 | 12.3% |
| 70㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,340万円 | 690〜1,120万円 | 7.5〜8.7万円 | 10.2% |
| 80㎡ | 620〜830万円 | 1,030〜1,540万円 | 790〜1,280万円 | 7.3〜8.5万円 | 8.7% |
| 90㎡ | 700〜930万円 | 1,160〜1,730万円 | 890〜1,440万円 | 7.9〜9.3万円 | 8.5% |
グランハイム梅津北でよく取引される広さは40㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引4件の中心は580万円です。広さは40㎡前後が多く、40㎡なら仲介での売り出しは580〜860万円、実際に売れた価格は440〜720万円、買取なら350〜460万円が目安です。
40㎡なら家賃の目安は月6.0〜7.0万円で、表面利回りは約12.9%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
京都市右京区の中古マンション全体の㎡単価は約38万円、グランハイム梅津北は約13万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
松尾大社駅のマンション相場をすべて見る梅津小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で4件の取引があり、40㎡なら実際に売れた価格は440〜720万円です。早く売りたい場合は買取（350〜460万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
40㎡で350〜460万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で540〜720万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は900〜1,340万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は690〜1,120万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には40㎡の部屋が590万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（京都市右京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約43万円、売り出しの上限で坪約63万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市右京区の中古マンション全体は坪約127万円です。
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売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。