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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引15件をもとに、8,320万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。京都市下京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市下京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪291万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪272〜328万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪393万円 |
| 買取の目安 | 坪175〜233万円 |
| 京都市下京区の中古マンション（2026年） | 坪230万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約86万円。京都市下京区で取引5件以上のマンション235棟の中で64番目（上位27%）で、区の中央値（㎡74万円）より16%高い水準です。
過去の取引は4,000万円（65㎡）から9,000万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡120万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約291万円、高値で売り出すなら約393万円までが目安です。京都市下京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約230万円なので、27%高めです。近くの地価公示（京都市下京区松原通新町東入中野之町）は土地の坪単価が約264万円です。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で9件。2025年4〜6月に75㎡の部屋が9,000万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京都市下京区の中古マンションは5年で+16%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で8,320万円からの売り出しを検討できます。
五条駅から約330m（町の中心から）。1日の乗降客数は約17,659人で、四条駅（約540m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（7件）、2LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡61〜120万円。京都市下京区の同じ年代のマンションは3年で+14.3%、京都市下京区全体は5年で+16%です。直近（2025年4〜6月）は75㎡の部屋が9,000万円（㎡120万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 9,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 120.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,500万円 | 60㎡ | 1LDK | 91.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 74.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 6,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 85.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 6,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 92.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 4,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 73.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 6,100万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 76.2万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 71.4万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 4,600万円 | 65㎡ | — | 70.8万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 5,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 72.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 6,500万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 81.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 5,100万円 | 70㎡ | 2LDK | 72.9万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 6,500万円 | 85㎡ | 1LDK+S | 76.5万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 4,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 68.6万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 4,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 61.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市下京区修徳学区・2002年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,180〜1,580万円 | 1,970〜2,660万円 | 1,850〜2,220万円 | 4.6〜5.4万円 | 2.9% |
| 25㎡ | 1,480〜1,970万円 | 2,470〜3,330万円 | 2,310〜2,780万円 | 5.4〜6.3万円 | 2.7% |
| 30㎡ | 1,770〜2,370万円 | 2,960〜4,000万円 | 2,770〜3,330万円 | 5.9〜6.9万円 | 2.5% |
| 50㎡ | 2,640〜3,520万円 | 4,400〜5,950万円 | 4,120〜4,960万円 | 8.1〜9.5万円 | 2.3% |
| 60㎡ | 3,170〜4,220万円 | 5,280〜7,140万円 | 4,940〜5,950万円 | 9.2〜10.7万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 3,700〜4,930万円 | 6,160〜8,320万円 | 5,770〜6,940万円 | 10.5〜12.2万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 4,220〜5,630万円 | 7,040〜9,510万円 | 6,590〜7,930万円 | 11.7〜13.7万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 4,750〜6,340万円 | 7,920〜10,700万円 | 7,420〜8,920万円 | 13.2〜15.4万円 | 2.1% |
藤和シティホームズ烏丸五条でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
京都市下京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。修徳学区の査定結果をお届けします。
70㎡で3,700〜4,930万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,160〜8,320万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,770〜6,940万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には75㎡の部屋が9,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.2万円が目安です（京都市下京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約291万円、売り出しの上限で坪約393万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市下京区の中古マンション全体は坪約230万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。藤和シティホームズ烏丸五条の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。