220〜290万円
状態が良ければ290万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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オリーブハイツ土山上野添付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
オリーブハイツ土山の買取・売却
専門窓口
- 加古郡播磨町も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ290万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、530万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約24.4%。加古郡播磨町の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は加古郡播磨町の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪17万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪7〜21万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪25万円 |
| 買取の目安 | 坪10〜14万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約5万円。加古郡播磨町で取引5件以上のマンション3棟の中で3番目（上位100%）で、区の中央値（㎡12万円）より57%低い水準です。
広さの真ん中は72㎡で、間取りは4DK（3件）、3DK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は120万円（75㎡）から380万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡5万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約17万円、高値で売り出すなら約25万円までが目安です。近くの地価公示（加古郡播磨町野添城３丁目）は土地の坪単価が約31万円です。
上野添の人口は2015年2,358人→2020年2,181人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の55㎡（290万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
土山駅から約700m（町の中心から）。1日の乗降客数は約25,104人。
築49年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約16.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡1〜5万円。直近（2025年10〜12月）は55㎡の部屋が290万円（㎡5万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 290万円 | 55㎡ | 3DK | 5.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 380万円 | 70㎡ | 4DK | 5.4万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 350万円 | 75㎡ | 4DK | 4.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 120万円 | 75㎡ | 4DK | 1.6万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（加古郡播磨町上野添・1977年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 70〜90万円 | 120〜170万円 | 50〜140万円 | 3.9〜4.5万円 | 43.6% |
| 25㎡ | 90〜120万円 | 150〜210万円 | 60〜180万円 | 4.4〜5.2万円 | 39.9% |
| 30㎡ | 100〜140万円 | 170〜260万円 | 80〜210万円 | 4.7〜5.5万円 | 35.3% |
| 50㎡ | 160〜210万円 | 260〜380万円 | 110〜320万円 | 5.8〜6.9万円 | 29.5% |
| 60㎡ | 190〜250万円 | 310〜450万円 | 130〜380万円 | 6.4〜7.6万円 | 27.0% |
| 70㎡ | 220〜290万円 | 360〜530万円 | 150〜440万円 | 6.8〜8.0万円 | 24.4% |
| 80㎡ | 250〜330万円 | 420〜600万円 | 180〜500万円 | 7.1〜8.3万円 | 22.4% |
| 90㎡ | 280〜370万円 | 470〜680万円 | 200〜570万円 | 7.9〜9.3万円 | 22.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
上野添の15歳未満は283人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で220〜290万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は360〜530万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は150〜440万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には55㎡の部屋が290万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（加古郡播磨町の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約17万円、売り出しの上限で坪約25万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。オリーブハイツ土山の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。