210〜290万円
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ピアン自由が丘志染町西自由が丘付近
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ピアン自由が丘の買取・売却
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ290万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は190〜490万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約15.4%。三木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は三木市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪17万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪9〜23万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪28万円 |
| 買取の目安 | 坪10〜14万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約5万円。三木市で取引5件以上のマンション6棟の中で3番目（上位50%）で、区の中央値（㎡5万円）より3%高い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約17万円、売り出しの上限は坪約28万円です。近くの地価公示（三木市志染町西自由が丘１丁目）は土地の坪単価が約14万円です。
志染町西自由が丘の人口は2015年3,907人→2020年3,891人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の70㎡（150万円）です。
志染駅から約550m（町の中心から）。1日の乗降客数は約2,660人。
築48年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は55㎡で、間取りは2DK（3件）、2LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は110万円（55㎡）から480万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡7万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約113.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡2〜7万円。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が150万円（㎡2万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 150万円 | 70㎡ | 2LDK | 2.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 200万円 | 50㎡ | 2DK | 4.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 110万円 | 55㎡ | 2LDK | 2.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 400万円 | 55㎡ | 2LDK | 7.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 480万円 | 65㎡ | 3DK | 7.4万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 300万円 | 65㎡ | 4DK | 4.6万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 270万円 | 50㎡ | 2DK | 5.4万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 290万円 | 50㎡ | 2DK | 5.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（三木市志染町西自由が丘・1978年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 70〜90万円 | 110〜190万円 | 60〜160万円 | 2.9〜3.4万円 | 33.2% |
| 25㎡ | 90〜110万円 | 140〜230万円 | 80〜200万円 | 3.5〜4.1万円 | 32.0% |
| 30㎡ | 100〜140万円 | 170〜280万円 | 90〜230万円 | 4.0〜4.7万円 | 30.5% |
| 50㎡ | 150〜200万円 | 250〜420万円 | 140〜350万円 | 5.0〜5.9万円 | 25.9% |
| 60㎡ | 180〜240万円 | 310〜500万円 | 160〜420万円 | 5.1〜6.0万円 | 21.9% |
| 70㎡ | 210〜290万円 | 360〜590万円 | 190〜490万円 | 4.2〜4.9万円 | 15.4% |
| 80㎡ | 240〜330万円 | 410〜670万円 | 220〜560万円 | 3.3〜3.8万円 | 10.5% |
| 90㎡ | 280〜370万円 | 460〜760万円 | 240〜630万円 | 3.4〜4.0万円 | 9.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
志染町西自由が丘の15歳未満は444人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
70㎡で210〜290万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は360〜590万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は190〜490万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が150万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月4.2〜4.9万円が目安です（三木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約17万円、売り出しの上限で坪約28万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ピアン自由が丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。