220〜300万円
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ローレルハイツ北神戸別所町付近
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ローレルハイツ北神戸の買取・売却
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても260万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引16件をもとに、680万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約14.8%。三木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は三木市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪17万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪16〜27万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪32万円 |
| 買取の目安 | 坪10〜14万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約5万円。三木市で取引5件以上のマンション6棟の中で2番目（上位33%）で、区の中央値（㎡5万円）より9%高い水準です。
過去の取引は280万円（55㎡）から680万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡10万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約17万円、高値で売り出すなら約32万円までが目安です。近くの地価公示（三木市別所町朝日ケ丘字愛宕）は土地の坪単価が約8万円です。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で9件。2026年1〜3月に60㎡の部屋が300万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
三木駅から約1,920m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,283人。
築50年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3DK（8件）、4DK（5件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約24.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜10万円。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が300万円（㎡5万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 300万円 | 60㎡ | 3DK | 5.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 400万円 | 75㎡ | 4DK | 5.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 540万円 | 55㎡ | 2LDK | 9.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 320万円 | 60㎡ | 3DK | 5.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 280万円 | 75㎡ | 3DK | 3.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 480万円 | 70㎡ | 4DK | 6.9万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 350万円 | 75㎡ | 4DK | 4.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 680万円 | 65㎡ | 2LDK | 10.5万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 530万円 | 65㎡ | 3DK | 8.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 330万円 | 70㎡ | 4DK | 4.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 390万円 | 75㎡ | 3DK | 5.2万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 400万円 | 55㎡ | 2DK | 7.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 450万円 | 55㎡ | 3DK | 8.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 450万円 | 55㎡ | 3DK | 8.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 280万円 | 55㎡ | 3DK | 5.1万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 350万円 | 75㎡ | 4DK | 4.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（三木市別所町・1976年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 70〜90万円 | 120〜220万円 | 110〜180万円 | 2.9〜3.4万円 | 32.1% |
| 25㎡ | 90〜120万円 | 150〜270万円 | 140〜230万円 | 3.5〜4.1万円 | 30.9% |
| 30㎡ | 110〜140万円 | 180〜330万円 | 160〜270万円 | 4.0〜4.7万円 | 29.5% |
| 50㎡ | 160〜210万円 | 270〜490万円 | 240〜410万円 | 5.0〜5.9万円 | 25.0% |
| 60㎡ | 190〜250万円 | 320〜580万円 | 290〜490万円 | 5.1〜6.0万円 | 21.1% |
| 70㎡ | 220〜300万円 | 370〜680万円 | 340〜570万円 | 4.2〜4.9万円 | 14.8% |
| 80㎡ | 250〜340万円 | 420〜780万円 | 380〜650万円 | 3.3〜3.8万円 | 10.1% |
| 90㎡ | 290〜380万円 | 480〜870万円 | 430〜730万円 | 3.4〜4.0万円 | 9.3% |
ローレルハイツ北神戸でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
70㎡で220〜300万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は370〜680万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は340〜570万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月4.2〜4.9万円が目安です（三木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約17万円、売り出しの上限で坪約32万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ローレルハイツ北神戸の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で16件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。