160〜210万円
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ローレルハイツ三木加佐付近
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ローレルハイツ三木の買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、620万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約20.7%。三木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は三木市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪13万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪9〜25万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪29万円 |
| 買取の目安 | 坪8〜10万円 |
三木市の取引5件以上のマンション6棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は6番目（上位100%）。㎡約4万円で、区の真ん中（㎡5万円）より24%下です。
実際に売れた価格の中心は坪約13万円、売り出しの上限は坪約29万円です。近くの地価公示（小野市匠台）は土地の坪単価が約12万円です。
加佐の人口は2015年2,322人→2020年2,678人（+15%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。2025年7〜9月に70㎡の部屋が180万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
大村駅から約1,690m（町の中心から）。1日の乗降客数は約771人。
築53年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は62㎡で、間取りは3DK（2件）、4DK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は180万円（55㎡）から410万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡8万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約66.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡2〜7万円。直近（2025年7〜9月）は70㎡の部屋が180万円（㎡3万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 180万円 | 70㎡ | 3LDK | 2.6万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 290万円 | 70㎡ | 4DK | 4.1万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 180万円 | 55㎡ | 3DK | 3.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 410万円 | 55㎡ | 3DK | 7.5万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（三木市加佐・1973年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 50〜70万円 | 90〜200万円 | 60〜170万円 | 2.9〜3.4万円 | 44.0% |
| 25㎡ | 60〜90万円 | 110〜250万円 | 70〜210万円 | 3.5〜4.1万円 | 42.4% |
| 30㎡ | 80〜100万円 | 130〜300万円 | 80〜250万円 | 4.0〜4.7万円 | 40.4% |
| 50㎡ | 110〜150万円 | 190〜440万円 | 130〜370万円 | 5.0〜5.9万円 | 34.8% |
| 60㎡ | 140〜180万円 | 230〜530万円 | 150〜440万円 | 5.1〜6.0万円 | 29.4% |
| 70㎡ | 160〜210万円 | 270〜620万円 | 180〜520万円 | 4.2〜4.9万円 | 20.7% |
| 80㎡ | 180〜240万円 | 300〜710万円 | 200〜590万円 | 3.3〜3.8万円 | 14.1% |
| 90㎡ | 210〜270万円 | 340〜800万円 | 230〜670万円 | 3.4〜4.0万円 | 13.0% |
ローレルハイツ三木でよく取引される広さは62㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
加佐の15歳未満は335人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
70㎡で160〜210万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は270〜620万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は180〜520万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には70㎡の部屋が180万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月4.2〜4.9万円が目安です（三木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約13万円、売り出しの上限で坪約29万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ローレルハイツ三木の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。