1,290〜1,710万円
状態が良ければ1,710万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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宝塚南ガーデンハウス谷口町付近
1997年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
宝塚南ガーデンハウスの買取・売却
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- 宝塚市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,710万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,790〜2,690万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.5%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪101万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪85〜127万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪153万円 |
| 買取の目安 | 坪61〜81万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約28万円。宝塚市で取引5件以上のマンション296棟の中で140番目（上位47%）で、区の中央値（㎡28万円）より2%高い水準です。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（7件）。広さは65〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,600万円（60㎡）から2,700万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡42万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約101万円。上限で売り出すと約153万円になります。宝塚市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約88万円なので、15%高めです。近くの地価公示（宝塚市大成町）は土地の坪単価が約53万円です。
谷口町の人口は2015年929人→2020年934人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の65㎡（2,300万円）です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で-11.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,230万円からの売り出しを検討できます。
小林駅から約480m（町の中心から）。1日の乗降客数は約12,283人で、仁川駅（約1,160m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの光明町で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約24.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜41万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で-11.4%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が2,300万円（㎡35万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | — | 26.2万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 26.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市谷口町・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 410〜550万円 | 690〜1,030万円 | 570〜860万円 | 4.4〜5.2万円 | 8.0% |
| 25㎡ | 510〜690万円 | 860〜1,290万円 | 720〜1,080万円 | 5.0〜5.9万円 | 7.3% |
| 30㎡ | 620〜820万円 | 1,030〜1,550万円 | 860〜1,290万円 | 5.3〜6.2万円 | 6.4% |
| 50㎡ | 920〜1,220万円 | 1,530〜2,300万円 | 1,280〜1,920万円 | 6.5〜7.6万円 | 5.3% |
| 60㎡ | 1,100〜1,470万円 | 1,840〜2,760万円 | 1,540〜2,300万円 | 7.1〜8.3万円 | 4.8% |
| 70㎡ | 1,290〜1,710万円 | 2,140〜3,230万円 | 1,790〜2,690万円 | 7.8〜9.1万円 | 4.5% |
| 80㎡ | 1,470〜1,960万円 | 2,450〜3,690万円 | 2,050〜3,070万円 | 8.5〜9.9万円 | 4.3% |
| 90㎡ | 1,650〜2,200万円 | 2,750〜4,150万円 | 2,300〜3,460万円 | 9.4〜11.0万円 | 4.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
谷口町の15歳未満は69人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
小林駅のマンション相場をすべて見る良元小学校区のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,290〜1,710万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,140〜3,230万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,790〜2,690万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が2,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約101万円、売り出しの上限で坪約153万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。宝塚南ガーデンハウスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。