570〜760万円
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宝塚御殿山マンション御殿山付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても670万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は890〜1,300万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約10.2%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪45万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪42〜61万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪73万円 |
| 買取の目安 | 坪27〜36万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約14万円。宝塚市で取引5件以上のマンション296棟の中で259番目（上位88%）で、区の中央値（㎡28万円）より50%低い水準です。
これまでの取引では3LDK（5件）、4LDK（1件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は780万円（65㎡）から1,900万円（145㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡18万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約45万円。上限で売り出すと約73万円になります。宝塚市全体の坪約88万円と比べると49%下回っています。近くの地価公示（宝塚市御殿山３丁目）は土地の坪単価が約66万円です。
御殿山の人口は2015年3,440人→2020年3,569人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の75㎡（1,000万円）です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で-8.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は950〜1,550万円です。
宝塚駅から約870m（町の中心から）。1日の乗降客数は約82,601人で、清荒神駅（約980m）も使えます。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約91.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜18万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で-8.5%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2025年4〜6月）は75㎡の部屋が1,000万円（㎡13万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 830万円 | 75㎡ | 3LDK | 11.1万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 105㎡ | 3LDK | 18.1万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 780万円 | 65㎡ | — | 12.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 145㎡ | 5LDK | 13.1万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 145㎡ | 4LDK | 12.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市御殿山・1974年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 180〜240万円 | 300〜500万円 | 280〜410万円 | 4.2〜4.9万円 | 18.1% |
| 25㎡ | 230〜300万円 | 380〜620万円 | 360〜520万円 | 4.8〜5.6万円 | 16.5% |
| 30㎡ | 270〜360万円 | 460〜750万円 | 430〜620万円 | 5.0〜5.9万円 | 14.5% |
| 50㎡ | 410〜540万円 | 680〜1,110万円 | 640〜930万円 | 6.1〜7.2万円 | 11.8% |
| 60㎡ | 490〜650万円 | 820〜1,330万円 | 760〜1,110万円 | 6.7〜7.9万円 | 10.8% |
| 70㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,550万円 | 890〜1,300万円 | 7.4〜8.7万円 | 10.2% |
| 80㎡ | 650〜870万円 | 1,090〜1,780万円 | 1,020〜1,480万円 | 8.0〜9.4万円 | 9.7% |
| 90㎡ | 730〜980万円 | 1,220〜2,000万円 | 1,140〜1,670万円 | 8.9〜10.5万円 | 9.6% |
宝塚御殿山マンションでよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
御殿山の15歳未満は464人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で570〜760万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は950〜1,550万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は890〜1,300万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には75㎡の部屋が1,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約45万円、売り出しの上限で坪約73万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。宝塚御殿山マンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。