2,150〜2,870万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引22件をもとに、4,560万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪169万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪156〜179万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪215万円 |
| 買取の目安 | 坪102〜136万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約44万円。伊丹市で取引5件以上のマンション182棟の中で36番目（上位20%）で、区の中央値（㎡27万円）より61%高い水準です。
過去の取引は2,200万円（60㎡）から3,600万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡57万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約169万円。上限で売り出すと約215万円になります。伊丹市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、70%高めです。近くの地価公示（伊丹市伊丹６丁目）は土地の坪単価が約75万円です。
平松の人口は2015年3,509人→2020年3,496人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は22件、うち直近3年で5件。2024年10〜12月に70㎡の部屋が3,600万円で成約しています。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,560万円からの売り出しを検討できます。
新伊丹駅から約210m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,998人で、稲野駅（約770m）も使えます。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（22件）。広さは65〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約10.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡36〜56万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で+20.3%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2024年10〜12月）は70㎡の部屋が3,600万円（㎡51万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 56.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 47.7万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 42.5万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 43.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 36.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 43.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市平松・2005年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,460万円 | 1,060〜1,220万円 | 4.3〜5.0万円 | 4.6% |
| 25㎡ | 860〜1,150万円 | 1,430〜1,820万円 | 1,320〜1,520万円 | 4.8〜5.6万円 | 4.2% |
| 30㎡ | 1,030〜1,380万円 | 1,720〜2,190万円 | 1,590〜1,820万円 | 5.1〜5.9万円 | 3.7% |
| 50㎡ | 1,540〜2,050万円 | 2,560〜3,260万円 | 2,360〜2,720万円 | 6.3〜7.3万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 1,840〜2,460万円 | 3,070〜3,910万円 | 2,830〜3,260万円 | 7.0〜8.2万円 | 2.8% |
| 70㎡ | 2,150〜2,870万円 | 3,580〜4,560万円 | 3,300〜3,800万円 | 7.4〜8.6万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 2,460〜3,280万円 | 4,100〜5,210万円 | 3,780〜4,340万円 | 7.7〜9.0万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 2,760〜3,690万円 | 4,610〜5,860万円 | 4,250〜4,890万円 | 8.5〜9.9万円 | 2.3% |
ウェルスクエア伊丹でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
伊丹市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
平松の15歳未満は562人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,150〜2,870万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,580〜4,560万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,300〜3,800万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には70㎡の部屋が3,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.6万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約169万円、売り出しの上限で坪約215万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
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売れます。この10年で22件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。