1,130〜1,500万円
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コープ野村伊丹東有岡付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,320万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引14件をもとに、2,610万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.9%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪89万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪86〜103万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪123万円 |
| 買取の目安 | 坪53〜71万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
伊丹市の取引5件以上のマンション182棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は97番目（上位53%）。㎡約26万円で、区の真ん中（㎡27万円）より5%下です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,880〜2,610万円です。
伊丹駅から約830m（町の中心から）。1日の乗降客数は約65,001人で、新伊丹駅（約870m）も使えます。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（8件）、4LDK（2件）。広さは70〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,400万円（65㎡）から2,900万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡41万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約89万円。上限で売り出すと約123万円になります。伊丹市全体の坪約99万円と比べると10%下回っています。近くの地価公示（伊丹市伊丹６丁目）は土地の坪単価が約75万円です。
東有岡の人口は2015年3,020人→2020年2,907人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（2,500万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約8.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜41万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で+4.4%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が2,500万円（㎡33万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 28.6万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 30.6万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 32.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 4LDK | 26.7万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | — | 28.6万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK+S | 24.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3DK | 21.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市東有岡・1981年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜480万円 | 600〜840万円 | 590〜700万円 | 4.0〜4.7万円 | 8.8% |
| 25㎡ | 450〜600万円 | 750〜1,040万円 | 730〜870万円 | 4.6〜5.4万円 | 8.0% |
| 30㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,250万円 | 880〜1,040万円 | 4.8〜5.6万円 | 7.0% |
| 50㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜1,870万円 | 1,310〜1,560万円 | 5.9〜7.0万円 | 5.8% |
| 60㎡ | 960〜1,290万円 | 1,610〜2,240万円 | 1,570〜1,870万円 | 6.6〜7.8万円 | 5.4% |
| 70㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜2,610万円 | 1,830〜2,180万円 | 6.9〜8.2万円 | 4.9% |
| 80㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,140〜2,990万円 | 2,100〜2,490万円 | 7.3〜8.5万円 | 4.4% |
| 90㎡ | 1,450〜1,930万円 | 2,410〜3,360万円 | 2,360〜2,800万円 | 8.0〜9.5万円 | 4.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1981年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
東有岡の15歳未満は297人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,130〜1,500万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,880〜2,610万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,830〜2,180万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が2,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.2万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約89万円、売り出しの上限で坪約123万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コープ野村伊丹の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。