1,340〜1,790万円
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パレプラス塚口北御願塚付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,570万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、3,200万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.1%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪106万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪97〜126万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪151万円 |
| 買取の目安 | 坪63〜85万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約30万円。伊丹市で取引5件以上のマンション182棟の中で75番目（上位41%）で、区の中央値（㎡27万円）より9%高い水準です。
取引が多い間取りは2LDK（2件）、1LDK（1件）。広さは50〜55㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,500万円（50㎡）から2,300万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年7〜9月の㎡36万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約106万円、売り出しの上限は坪約151万円です。伊丹市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、7%高めです。近くの地価公示（伊丹市御願塚２丁目）は土地の坪単価が約85万円です。
御願塚の人口は2015年4,073人→2020年4,104人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で1件。2025年4〜6月に55㎡の部屋が1,500万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で-11.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,200万円からの売り出しを検討できます。
新伊丹駅から約440m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,998人で、稲野駅（約650m）も使えます。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約10.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡27〜36万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で-11.6%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2025年4〜6月）は55㎡の部屋が1,500万円（㎡27万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 55㎡ | 1R | 27.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 34.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 50㎡ | 1LDK | 36.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 50㎡ | 2LDK | 30.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市御願塚・1994年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 430〜570万円 | 720〜1,020万円 | 660〜850万円 | 4.3〜5.0万円 | 7.4% |
| 25㎡ | 540〜720万円 | 890〜1,280万円 | 820〜1,070万円 | 4.8〜5.6万円 | 6.7% |
| 30㎡ | 640〜860万円 | 1,070〜1,540万円 | 990〜1,280万円 | 5.1〜5.9万円 | 5.8% |
| 50㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,290万円 | 1,470〜1,910万円 | 6.3〜7.3万円 | 4.9% |
| 60㎡ | 1,150〜1,540万円 | 1,920〜2,740万円 | 1,760〜2,290万円 | 7.0〜8.2万円 | 4.5% |
| 70㎡ | 1,340〜1,790万円 | 2,240〜3,200万円 | 2,060〜2,670万円 | 7.4〜8.6万円 | 4.1% |
| 80㎡ | 1,540〜2,050万円 | 2,560〜3,660万円 | 2,350〜3,050万円 | 7.7〜9.0万円 | 3.7% |
| 90㎡ | 1,730〜2,300万円 | 2,880〜4,110万円 | 2,650〜3,430万円 | 8.5〜9.9万円 | 3.7% |
パレプラス塚口北でよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
御願塚の15歳未満は600人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,340〜1,790万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,240〜3,200万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,060〜2,670万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には55㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.6万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約106万円、売り出しの上限で坪約151万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パレプラス塚口北の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。