2,800〜3,730万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,260万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、6,270万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪220万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪185〜247万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪296万円 |
| 買取の目安 | 坪132〜176万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
伊丹市の取引5件以上のマンション182棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は12番目（上位7%）。㎡約57万円で、区の真ん中（㎡27万円）より109%上です。
過去の取引は4,000万円（70㎡）から4,400万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡63万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約220万円、売り出しの上限は坪約296万円です。伊丹市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、122%高めです。近くの地価公示（伊丹市清水３丁目）は土地の坪単価が約73万円です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2022年1〜3月に70㎡の部屋が4,400万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。2013年前後に建った同年代のマンションは3年で-13.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,270万円からの売り出しを検討できます。
伊丹駅から約460m（町の中心から）。1日の乗降客数は約65,001人。
築12年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）。広さは70〜75㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約16.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡57〜62万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で-13.2%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2022年1〜3月）は70㎡の部屋が4,400万円（㎡63万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1〜3月 | 取引 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 62.9万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 58.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市宮ノ前・2013年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 900〜1,190万円 | 1,490〜2,010万円 | 1,250〜1,670万円 | 4.7〜5.4万円 | 3.5% |
| 25㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,860〜2,510万円 | 1,570〜2,090万円 | 5.4〜6.2万円 | 3.2% |
| 30㎡ | 1,340〜1,790万円 | 2,240〜3,010万円 | 1,880〜2,510万円 | 5.6〜6.5万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 2,000〜2,660万円 | 3,330〜4,480万円 | 2,800〜3,730万円 | 7.0〜8.0万円 | 2.3% |
| 60㎡ | 2,400〜3,200万円 | 4,000〜5,370万円 | 3,350〜4,480万円 | 7.8〜9.0万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 2,800〜3,730万円 | 4,660〜6,270万円 | 3,910〜5,220万円 | 8.2〜9.4万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 3,200〜4,260万円 | 5,330〜7,160万円 | 4,470〜5,970万円 | 8.5〜9.8万円 | 1.8% |
| 90㎡ | 3,600〜4,800万円 | 5,990〜8,060万円 | 5,030〜6,710万円 | 9.5〜10.9万円 | 1.8% |
ワコーレ伊丹宮ノ前でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
宮ノ前の15歳未満は315人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,800〜3,730万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,660〜6,270万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,910〜5,220万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年1〜3月には70㎡の部屋が4,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.4万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約220万円、売り出しの上限で坪約296万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ワコーレ伊丹宮ノ前の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。