1,050〜1,400万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,400万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,630〜2,110万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.2%。伊丹市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は伊丹市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪83万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪77〜100万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪120万円 |
| 買取の目安 | 坪50〜66万円 |
| 伊丹市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
伊丹市の取引5件以上のマンション182棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は106番目（上位58%）。㎡約25万円で、区の真ん中（㎡27万円）より9%下です。
伊丹市の中古マンションは5年で+2%。1993年前後に建った同年代のマンションは3年で-11.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,750〜2,540万円です。
伊丹駅から約1,070m（町の中心から）。1日の乗降客数は約65,001人。
築33年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3LDK（7件）、2LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,100万円（60㎡）から1,900万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡33万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約83万円。上限で売り出すと約120万円になります。伊丹市全体の坪約99万円と比べると17%下回っています。近くの地価公示（伊丹市北河原５丁目）は土地の坪単価が約45万円です。
北河原の人口は2015年1,536人→2020年2,063人（+34%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の60㎡（1,500万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜32万円。伊丹市の同じ年代のマンションは3年で-11.6%、伊丹市全体は5年で+2%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が1,500万円（㎡25万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 21.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 29.2万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 55㎡ | 3LDK | 32.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 18.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 28.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 30.9万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | 3LDK | 21.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（伊丹市北河原・1993年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 340〜450万円 | 560〜810万円 | 520〜680万円 | 4.3〜5.0万円 | 9.4% |
| 25㎡ | 420〜560万円 | 700〜1,010万円 | 650〜840万円 | 4.8〜5.6万円 | 8.5% |
| 30㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,220万円 | 780〜1,010万円 | 5.1〜5.9万円 | 7.5% |
| 50㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,810万円 | 1,170〜1,510万円 | 6.3〜7.3万円 | 6.2% |
| 60㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜2,170万円 | 1,400〜1,810万円 | 7.0〜8.2万円 | 5.8% |
| 70㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,540万円 | 1,630〜2,110万円 | 7.4〜8.6万円 | 5.2% |
| 80㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜2,900万円 | 1,860〜2,420万円 | 7.7〜9.0万円 | 4.8% |
| 90㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,250〜3,260万円 | 2,100〜2,720万円 | 8.5〜9.9万円 | 4.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
北河原の15歳未満は489人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,050〜1,400万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,750〜2,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,630〜2,110万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が1,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.6万円が目安です（伊丹市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約83万円、売り出しの上限で坪約120万円です（最新の水準に引き直した目安）。伊丹市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エスト伊丹の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。