3,700〜4,940万円
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アービンググラン芦屋大東町大東町付近
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アービンググラン芦屋大東町の買取・売却
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、8,460万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.9%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪291万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪196〜333万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪400万円 |
| 買取の目安 | 坪175〜233万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約87万円。芦屋市で取引5件以上のマンション240棟の中で18番目（上位8%）で、区の中央値（㎡45万円）より96%高い水準です。
築1年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（3件）、1LDK+S（1件）の順に取引されています。
過去の取引は5,400万円（60㎡）から7,500万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡90万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約291万円、高値で売り出すなら約400万円までが目安です。芦屋市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約139万円なので、109%高めです。近くの地価公示（西宮市上葭原町）は土地の坪単価が約107万円です。
大東町の人口は2015年3,895人→2020年3,799人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で4件。2025年10〜12月に65㎡の部屋が5,500万円で取引しています。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。2024年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で8,460万円からの売り出しを検討できます。
打出駅から約700m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人で、香櫨園駅（約730m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約4.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡80〜90万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で+1.8%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が5,500万円（㎡85万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 5,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 84.6万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 5,400万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 90.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 7,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 88.2万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 6,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 80.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市大東町・2024年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,190〜1,580万円 | 1,980〜2,710万円 | 1,330〜2,260万円 | 5.0〜5.8万円 | 2.8% |
| 25㎡ | 1,480〜1,980万円 | 2,470〜3,380万円 | 1,660〜2,820万円 | 5.9〜6.7万円 | 2.6% |
| 30㎡ | 1,780〜2,370万円 | 2,960〜4,060万円 | 2,000〜3,380万円 | 6.4〜7.3万円 | 2.4% |
| 50㎡ | 2,650〜3,530万円 | 4,410〜6,040万円 | 2,970〜5,040万円 | 8.6〜9.9万円 | 2.2% |
| 60㎡ | 3,180〜4,230万円 | 5,290〜7,250万円 | 3,560〜6,040万円 | 9.7〜11.1万円 | 2.0% |
| 70㎡ | 3,700〜4,940万円 | 6,170〜8,460万円 | 4,160〜7,050万円 | 10.3〜11.9万円 | 1.9% |
| 80㎡ | 4,230〜5,640万円 | 7,060〜9,670万円 | 4,750〜8,060万円 | 11.0〜12.6万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 4,760〜6,350万円 | 7,940〜10,880万円 | 5,350〜9,060万円 | 12.2〜14.0万円 | 1.7% |
アービンググラン芦屋大東町でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
芦屋市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
大東町の15歳未満は554人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
アービンググラン芦屋大東町の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で3,700〜4,940万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,170〜8,460万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,160〜7,050万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が5,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.3〜11.9万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約291万円、売り出しの上限で坪約400万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アービンググラン芦屋大東町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。