4,490〜5,980万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、10,370万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.5%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪353万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪251〜408万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪490万円 |
| 買取の目安 | 坪212〜282万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約98万円。西宮市で取引5件以上のマンション734棟の中で6番目（上位1%）で、区の中央値（㎡50万円）より97%高い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）、ワンルーム（1件）。広さは65〜80㎡の部屋が中心です。
過去の取引は4,100万円（65㎡）から7,500万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡100万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約353万円、高値で売り出すなら約490万円までが目安です。西宮市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約158万円なので、124%高めです。近くの地価公示（西宮市羽衣町）は土地の坪単価が約174万円です。
羽衣町の人口は2015年1,022人→2020年1,009人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の75㎡（7,500万円）です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。2012年前後に建った同年代のマンションは3年で+29.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で10,370万円からの売り出しを検討できます。
夙川駅から約200m（町の中心から）。1日の乗降客数は約24,206人で、さくら夙川駅（約420m）も使えます。
築14年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの霞町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約21.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡63〜100万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+29.8%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2024年10〜12月）は75㎡の部屋が7,500万円（㎡100万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 取引 | 7,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 100.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 7,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 93.8万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 5,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 83.1万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 4,100万円 | 65㎡ | ワンルーム | 63.1万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市羽衣町・2012年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,440〜1,910万円 | 2,390〜3,320万円 | 1,700〜2,760万円 | 4.4〜5.1万円 | 2.1% |
| 25㎡ | 1,790〜2,390万円 | 2,990〜4,150万円 | 2,130〜3,450万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.0% |
| 30㎡ | 2,150〜2,870万円 | 3,590〜4,980万円 | 2,550〜4,150万円 | 5.9〜6.8万円 | 1.8% |
| 50㎡ | 3,200〜4,270万円 | 5,340〜7,400万円 | 3,800〜6,170万円 | 8.2〜9.5万円 | 1.7% |
| 60㎡ | 3,840〜5,130万円 | 6,410〜8,880万円 | 4,560〜7,400万円 | 9.3〜10.7万円 | 1.6% |
| 70㎡ | 4,490〜5,980万円 | 7,480〜10,370万円 | 5,320〜8,640万円 | 10.4〜11.9万円 | 1.5% |
| 80㎡ | 5,130〜6,840万円 | 8,540〜11,850万円 | 6,080〜9,870万円 | 11.5〜13.2万円 | 1.5% |
| 90㎡ | 5,770〜7,690万円 | 9,610〜13,330万円 | 6,840〜11,110万円 | 12.8〜14.7万円 | 1.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
西宮市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
羽衣町の15歳未満は125人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,490〜5,980万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は7,480〜10,370万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,320〜8,640万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には75㎡の部屋が7,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.4〜11.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約353万円、売り出しの上限で坪約490万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。クオリス夙川羽衣町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。