2,880〜3,840万円
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エクセラン夙川羽衣町付近
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居住中も相続も賃貸中も
エクセラン夙川の買取・売却
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- 西宮市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,360万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、6,540万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪227万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪191〜257万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪309万円 |
| 買取の目安 | 坪136〜181万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約69万円。西宮市で取引5件以上のマンション734棟の中で109番目（上位15%）で、区の中央値（㎡50万円）より39%高い水準です。
夙川駅から約200m（町の中心から）。1日の乗降客数は約24,206人で、さくら夙川駅（約420m）も使えます。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1LDK（2件）、2LDK（1件）。広さは50〜55㎡の部屋が中心です。
過去の取引は3,300万円（50㎡）から3,400万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡68万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約227万円。上限で売り出すと約309万円になります。西宮市全体の坪約158万円と比べると44%上回っています。近くの地価公示（西宮市羽衣町）は土地の坪単価が約174万円です。
羽衣町の人口は2015年1,022人→2020年1,009人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年10〜12月の50㎡（3,400万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,540万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの霞町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約21.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡61〜68万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+1.7%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2023年10〜12月）は50㎡の部屋が3,400万円（㎡68万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 50㎡ | 1LDK | 68.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 55㎡ | 1LDK | 61.8万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 50㎡ | 2LDK | 66.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市羽衣町・2000年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 920〜1,230万円 | 1,540〜2,090万円 | 1,300〜1,740万円 | 4.0〜4.7万円 | 3.2% |
| 25㎡ | 1,150〜1,540万円 | 1,920〜2,610万円 | 1,620〜2,180万円 | 4.7〜5.5万円 | 3.1% |
| 30㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜3,140万円 | 1,940〜2,610万円 | 5.3〜6.2万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 2,060〜2,740万円 | 3,430〜4,670万円 | 2,900〜3,890万円 | 7.4〜8.6万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 2,470〜3,290万円 | 4,120〜5,600万円 | 3,470〜4,670万円 | 8.4〜9.8万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 2,880〜3,840万円 | 4,800〜6,540万円 | 4,050〜5,450万円 | 9.3〜10.9万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 3,290〜4,390万円 | 5,490〜7,470万円 | 4,630〜6,220万円 | 10.3〜12.0万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 3,700〜4,940万円 | 6,170〜8,400万円 | 5,210〜7,000万円 | 11.5〜13.5万円 | 2.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
西宮市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
羽衣町の15歳未満は125人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,880〜3,840万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,800〜6,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,050〜5,450万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には50㎡の部屋が3,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約227万円、売り出しの上限で坪約309万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エクセラン夙川の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。