2,230〜2,970万円
荷物が残っていても2,600万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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夙川グリーンタウン羽衣町付近
1977年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
夙川グリーンタウンの買取・売却
専門窓口
- 西宮市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,600万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,420〜4,910万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.1%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪175万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪114〜232万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪279万円 |
| 買取の目安 | 坪105〜140万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約56万円。西宮市で取引5件以上のマンション734棟の中で249番目（上位34%）で、区の中央値（㎡50万円）より12%高い水準です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2022年10〜12月の70㎡（4,000万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。1977年前後に建った同年代のマンションは3年で-23.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,900万円からの売り出しを検討できます。
夙川駅から約200m（町の中心から）。1日の乗降客数は約24,206人で、さくら夙川駅（約420m）も使えます。
築49年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）、2LDK（1件）。広さは60〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,100万円（60㎡）から4,000万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡57万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約175万円。上限で売り出すと約279万円になります。西宮市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約158万円なので、11%高めです。近くの地価公示（西宮市羽衣町）は土地の坪単価が約174万円です。
羽衣町の人口は2015年1,022人→2020年1,009人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの霞町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約21.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡35〜57万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で-23.5%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2022年10〜12月）は70㎡の部屋が4,000万円（㎡57万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 35.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 48.3万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市羽衣町・1977年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 710〜950万円 | 1,190〜1,890万円 | 780〜1,570万円 | 3.8〜4.4万円 | 4.2% |
| 25㎡ | 890〜1,190万円 | 1,490〜2,360万円 | 970〜1,960万円 | 4.5〜5.3万円 | 4.0% |
| 30㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,780〜2,830万円 | 1,160〜2,360万円 | 5.0〜5.9万円 | 3.7% |
| 50㎡ | 1,590〜2,120万円 | 2,650〜4,210万円 | 1,730〜3,510万円 | 7.0〜8.2万円 | 3.5% |
| 60㎡ | 1,910〜2,540万円 | 3,180〜5,050万円 | 2,080〜4,210万円 | 7.9〜9.3万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 2,230〜2,970万円 | 3,710〜5,900万円 | 2,420〜4,910万円 | 8.8〜10.4万円 | 3.1% |
| 80㎡ | 2,540〜3,390万円 | 4,240〜6,740万円 | 2,770〜5,620万円 | 9.7〜11.5万円 | 3.0% |
| 90㎡ | 2,860〜3,820万円 | 4,770〜7,580万円 | 3,110〜6,320万円 | 10.9〜12.8万円 | 3.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
羽衣町の15歳未満は125人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,230〜2,970万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,710〜5,900万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,420〜4,910万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年10〜12月には70㎡の部屋が4,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.4万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約175万円、売り出しの上限で坪約279万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。夙川グリーンタウンの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。