5,510〜7,340万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ7,340万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は7,390〜10,160万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.3%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪434万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪349〜480万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪576万円 |
| 買取の目安 | 坪260〜347万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約110万円。西宮市で取引5件以上のマンション734棟の中で5番目（上位1%）で、区の中央値（㎡50万円）より122%高い水準です。
過去の取引は8,800万円（90㎡）から12,000万円（115㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡105万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約434万円、高値で売り出すなら約576万円までが目安です。西宮市全体の坪約158万円と比べると174%上回っています。近くの地価公示（西宮市雲井町）は土地の坪単価が約159万円です。
相生町の人口は2015年749人→2020年732人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2023年7〜9月に95㎡の部屋が10,000万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。2013年前後に建った同年代のマンションは3年で+30.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は9,180〜12,190万円です。
夙川駅から約160m（町の中心から）。1日の乗降客数は約24,206人で、さくら夙川駅（約630m）も使えます。
築13年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）が多く、95㎡前後の部屋がよく動いています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの霞町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約21.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡97〜105万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+30.9%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2023年7〜9月）は95㎡の部屋が10,000万円（㎡105万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7〜9月 | 成約 | 10,000万円 | 95㎡ | 3LDK | 105.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 8,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 97.8万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 12,000万円 | 115㎡ | 3LDK | 104.3万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市相生町・2013年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,760〜2,350万円 | 2,940〜3,900万円 | 2,370〜3,250万円 | 4.4〜5.1万円 | 1.7% |
| 25㎡ | 2,200〜2,940万円 | 3,670〜4,880万円 | 2,960〜4,060万円 | 5.3〜6.1万円 | 1.6% |
| 30㎡ | 2,640〜3,520万円 | 4,400〜5,850万円 | 3,550〜4,880万円 | 5.9〜6.8万円 | 1.5% |
| 50㎡ | 3,930〜5,240万円 | 6,560〜8,710万円 | 5,280〜7,260万円 | 8.2〜9.5万円 | 1.4% |
| 60㎡ | 4,720〜6,290万円 | 7,870〜10,450万円 | 6,340〜8,710万円 | 9.3〜10.7万円 | 1.3% |
| 70㎡ | 5,510〜7,340万円 | 9,180〜12,190万円 | 7,390〜10,160万円 | 10.4〜11.9万円 | 1.3% |
| 80㎡ | 6,290〜8,390万円 | 10,490〜13,930万円 | 8,450〜11,610万円 | 11.5〜13.2万円 | 1.2% |
| 90㎡ | 7,080〜9,440万円 | 11,800〜15,670万円 | 9,500〜13,060万円 | 12.8〜14.7万円 | 1.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
西宮市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
相生町の15歳未満は103人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
夙川駅のマンション相場をすべて見る夙川小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で5,510〜7,340万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は9,180〜12,190万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は7,390〜10,160万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年7〜9月には95㎡の部屋が10,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.4〜11.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約434万円、売り出しの上限で坪約576万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジオグランデ夙川相生町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。