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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引8件をもとに、4,790万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.1%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪178万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪177〜188万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪226万円 |
| 買取の目安 | 坪107〜143万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約50万円。西宮市で取引5件以上のマンション734棟の中で362番目（上位49%）で、区の中央値（㎡50万円）よりほぼ同じ水準です。
浜松原町の人口は2015年1,125人→2020年1,184人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年1〜3月の80㎡（3,800万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。2013年前後に建った同年代のマンションは3年で+33.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,770〜4,790万円です。
今津駅から約660m（町の中心から）。1日の乗降客数は約55,155人で、久寿川駅（約970m）も使えます。
築13年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（7件）、4LDK（1件）。広さは75〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,300万円（75㎡）から4,100万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡48万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約178万円、高値で売り出すなら約226万円までが目安です。西宮市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約158万円なので、13%高めです。近くの地価公示（西宮市今津出在家町）は土地の坪単価が約85万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの東町で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡42〜47万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+33.9%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2024年1〜3月）は80㎡の部屋が3,800万円（㎡48万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 47.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,100万円 | 95㎡ | 3LDK | 43.2万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 42.4万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 42.5万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市浜松原町・2013年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 720〜970万円 | 1,210〜1,530万円 | 1,200〜1,280万円 | 4.4〜5.1万円 | 4.1% |
| 25㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜1,910万円 | 1,500〜1,600万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.9% |
| 30㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,810〜2,300万円 | 1,800〜1,910万円 | 5.9〜6.8万円 | 3.6% |
| 50㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜3,420万円 | 2,680〜2,850万円 | 8.2〜9.5万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 1,940〜2,590万円 | 3,230〜4,100万円 | 3,220〜3,420万円 | 9.3〜10.7万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 2,260〜3,020万円 | 3,770〜4,790万円 | 3,750〜3,990万円 | 10.4〜11.9万円 | 3.1% |
| 80㎡ | 2,590〜3,450万円 | 4,310〜5,470万円 | 4,290〜4,560万円 | 11.5〜13.2万円 | 3.0% |
| 90㎡ | 2,910〜3,880万円 | 4,850〜6,160万円 | 4,820〜5,130万円 | 12.8〜14.7万円 | 2.9% |
プライムメイツ西宮浜松原でよく取引される広さは77㎡前後です。価格の出し方
西宮市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
浜松原町の15歳未満は244人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,260〜3,020万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,770〜4,790万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,750〜3,990万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には80㎡の部屋が3,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.4〜11.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約178万円、売り出しの上限で坪約226万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プライムメイツ西宮浜松原の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。