1,780〜2,370万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、4,560万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.9%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪140万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪109〜179万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪215万円 |
| 買取の目安 | 坪84〜112万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約47万円。西宮市で取引5件以上のマンション734棟の中で409番目（上位56%）で、区の中央値（㎡50万円）より5%低い水準です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に70㎡の部屋が3,400万円で成約しています。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で-14.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,960〜4,560万円です。
西宮北口駅から約290m（町の中心から）。1日の乗降客数は約87,145人で、阪神国道駅（約900m）も使えます。
築53年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（3件）、3DK（1件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,300万円（70㎡）から3,400万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡49万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約140万円、売り出しの上限は坪約215万円です。西宮市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約158万円なので、11%低めです。近くの地価公示（西宮市高松町）は土地の坪単価が約463万円です。
高松町の人口は2015年1,669人→2020年1,666人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約7.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡32〜48万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で-14.5%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が3,400万円（㎡49万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 48.6万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 70㎡ | 3DK | 32.9万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 44.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 43.3万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市高松町・1973年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,460万円 | 740〜1,220万円 | 3.8〜4.4万円 | 5.2% |
| 25㎡ | 710〜950万円 | 1,190〜1,820万円 | 920〜1,520万円 | 4.5〜5.3万円 | 5.0% |
| 30㎡ | 850〜1,140万円 | 1,420〜2,190万円 | 1,100〜1,820万円 | 5.0〜5.9万円 | 4.6% |
| 50㎡ | 1,270〜1,690万円 | 2,120〜3,260万円 | 1,650〜2,720万円 | 7.0〜8.2万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,520〜2,030万円 | 2,540〜3,910万円 | 1,970〜3,260万円 | 7.9〜9.3万円 | 4.1% |
| 70㎡ | 1,780〜2,370万円 | 2,960〜4,560万円 | 2,300〜3,800万円 | 8.8〜10.4万円 | 3.9% |
| 80㎡ | 2,030〜2,710万円 | 3,380〜5,210万円 | 2,630〜4,340万円 | 9.7〜11.5万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 2,280〜3,050万円 | 3,810〜5,860万円 | 2,960〜4,890万円 | 10.9〜12.8万円 | 3.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
高松町の15歳未満は121人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,780〜2,370万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,960〜4,560万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,300〜3,800万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が3,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.4万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約140万円、売り出しの上限で坪約215万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ピアン西宮の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。