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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、3,090万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.9%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪93万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪75〜122万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪146万円 |
| 買取の目安 | 坪56〜75万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
西宮市の取引5件以上のマンション734棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は589番目（上位80%）。㎡約31万円で、区の真ん中（㎡50万円）より37%下です。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）、4LDK（2件）が多く、97㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,100万円（100㎡）から4,100万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡48万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約93万円、高値で売り出すなら約146万円までが目安です。西宮市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約158万円なので、41%低めです。近くの地価公示（西宮市今津出在家町）は土地の坪単価が約85万円です。
今津二葉町の人口は2015年494人→2020年506人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の85㎡（4,100万円）です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で+28.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,970〜3,090万円です。
今津駅から約430m（町の中心から）。1日の乗降客数は約55,155人で、久寿川駅（約480m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの津門川町で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜48万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+28.7%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2025年7〜9月）は85㎡の部屋が4,100万円（㎡48万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 48.2万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 95㎡ | 4LDK | 25.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 105㎡ | 3LDK | 32.4万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 100㎡ | — | 21.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 100㎡ | 4LDK | 25.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市今津二葉町・1989年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 380〜510万円 | 630〜990万円 | 510〜820万円 | 4.0〜4.7万円 | 7.8% |
| 25㎡ | 470〜630万円 | 790〜1,240万円 | 640〜1,030万円 | 4.7〜5.5万円 | 7.4% |
| 30㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,480万円 | 760〜1,240万円 | 5.3〜6.2万円 | 6.9% |
| 50㎡ | 850〜1,130万円 | 1,410〜2,210万円 | 1,140〜1,840万円 | 7.4〜8.6万円 | 6.5% |
| 60㎡ | 1,020〜1,350万円 | 1,690〜2,650万円 | 1,360〜2,210万円 | 8.4〜9.8万円 | 6.1% |
| 70㎡ | 1,180〜1,580万円 | 1,970〜3,090万円 | 1,590〜2,580万円 | 9.3〜10.9万円 | 5.9% |
| 80㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,260〜3,530万円 | 1,820〜2,940万円 | 10.3〜12.0万円 | 5.7% |
| 90㎡ | 1,520〜2,030万円 | 2,540〜3,970万円 | 2,040〜3,310万円 | 11.5〜13.5万円 | 5.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
西宮市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
今津二葉町の15歳未満は51人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,180〜1,580万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,970〜3,090万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,590〜2,580万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には85㎡の部屋が4,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約93万円、売り出しの上限で坪約146万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ファミール西宮今津の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。