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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は5,040〜6,050万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.7%。尼崎市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は尼崎市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪263万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪238〜286万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪343万円 |
| 買取の目安 | 坪158〜211万円 |
| 尼崎市の中古マンション（2026年） | 坪147万円 |
尼崎市の取引5件以上のマンション413棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は16番目（上位4%）。㎡約81万円で、区の真ん中（㎡40万円）より105%上です。
坪単価に直すと、成約の中心で約263万円、高値で売り出すなら約343万円までが目安です。尼崎市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約147万円なので、78%高めです。近くの地価公示（尼崎市南塚口町４丁目）は土地の坪単価が約58万円です。
東塚口町の人口は2015年3,015人→2020年3,415人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で12件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（5,600万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
尼崎市の中古マンションは5年で+25%。2020年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,260万円からの売り出しを検討できます。
塚口駅から約570m（町の中心から）。1日の乗降客数は約61,743人。
築6年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では3LDK（7件）、2LDK+S（5件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は4,700万円（75㎡）から6,500万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡77万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡62〜76万円。尼崎市の同じ年代のマンションは3年で+2.3%、尼崎市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が5,600万円（㎡75万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 5,600万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 74.7万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 4,700万円 | 70㎡ | 2LDK | 67.1万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,700万円 | 75㎡ | 1LDK+S | 62.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 5,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 76.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 4,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 70.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,900万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 65.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,800万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 64.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 6,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 76.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 6,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 72.2万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 6,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 70.6万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 5,100万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 72.9万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 5,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 76.9万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,900万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 65.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 5,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 65.9万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 4,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 70.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 65.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市東塚口町・2020年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,780〜2,320万円 | 1,610〜1,940万円 | 4.5〜5.1万円 | 2.8% |
| 25㎡ | 1,340〜1,780万円 | 2,230〜2,900万円 | 2,010〜2,420万円 | 5.2〜5.9万円 | 2.6% |
| 30㎡ | 1,610〜2,140万円 | 2,680〜3,480万円 | 2,420〜2,900万円 | 5.6〜6.4万円 | 2.3% |
| 50㎡ | 2,390〜3,180万円 | 3,980〜5,180万円 | 3,600〜4,320万円 | 7.2〜8.2万円 | 2.0% |
| 60㎡ | 2,870〜3,820万円 | 4,780〜6,220万円 | 4,320〜5,180万円 | 7.9〜9.1万円 | 1.8% |
| 70㎡ | 3,340〜4,460万円 | 5,570〜7,260万円 | 5,040〜6,050万円 | 8.4〜9.7万円 | 1.7% |
| 80㎡ | 3,820〜5,090万円 | 6,370〜8,290万円 | 5,760〜6,910万円 | 8.9〜10.3万円 | 1.6% |
| 90㎡ | 4,300〜5,730万円 | 7,160〜9,330万円 | 6,480〜7,780万円 | 9.9〜11.4万円 | 1.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
尼崎市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
東塚口町の15歳未満は378人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
塚口駅のマンション相場をすべて見る上坂部小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,340〜4,460万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,570〜7,260万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,040〜6,050万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が5,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.4〜9.7万円が目安です（尼崎市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約263万円、売り出しの上限で坪約343万円です（最新の水準に引き直した目安）。尼崎市の中古マンション全体は坪約147万円です。
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売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。