1,390〜1,850万円
荷物が残っていても1,620万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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ダイドーメゾン立花西西立花町付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ダイドーメゾン立花西の買取・売却
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- 尼崎市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,620万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、3,700万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.1%。尼崎市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は尼崎市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪109万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪68〜146万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪175万円 |
| 買取の目安 | 坪66〜87万円 |
| 尼崎市の中古マンション（2026年） | 坪147万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約45万円。尼崎市で取引5件以上のマンション413棟の中で164番目（上位40%）で、区の中央値（㎡40万円）より14%高い水準です。
これまでの取引では1K（4件）が多く、15㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は380万円（15㎡）から670万円（15㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡45万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約109万円、高値で売り出すなら約175万円までが目安です。尼崎市全体の坪約147万円と比べると26%下回っています。近くの地価公示（尼崎市西立花町１丁目）は土地の坪単価が約60万円です。
西立花町の人口は2015年6,711人→2020年6,399人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年4〜6月の15㎡（670万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
尼崎市の中古マンションは5年で+25%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,700万円からの売り出しを検討できます。
立花駅から約680m（町の中心から）。1日の乗降客数は約44,962人。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.3m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡23〜44万円。尼崎市の同じ年代のマンションは3年で+1.7%、尼崎市全体は5年で+25%です。直近（2023年4〜6月）は15㎡の部屋が670万円（㎡45万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4〜6月 | 取引 | 670万円 | 15㎡ | 1K | 44.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 470万円 | 20㎡ | 1K | 23.5万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 380万円 | 15㎡ | 1K | 25.3万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 540万円 | 15㎡ | 1K | 36.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市西立花町・1990年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 440〜590万円 | 740〜1,190万円 | 460〜990万円 | 4.0〜4.7万円 | 6.7% |
| 25㎡ | 560〜740万円 | 930〜1,480万円 | 580〜1,240万円 | 4.7〜5.4万円 | 6.2% |
| 30㎡ | 670〜890万円 | 1,110〜1,780万円 | 690〜1,480万円 | 5.0〜5.9万円 | 5.6% |
| 50㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,650万円 | 1,030〜2,210万円 | 6.4〜7.5万円 | 4.8% |
| 60㎡ | 1,190〜1,580万円 | 1,980〜3,180万円 | 1,230〜2,650万円 | 7.1〜8.3万円 | 4.5% |
| 70㎡ | 1,390〜1,850万円 | 2,310〜3,700万円 | 1,440〜3,090万円 | 7.6〜8.8万円 | 4.1% |
| 80㎡ | 1,580〜2,110万円 | 2,640〜4,230万円 | 1,640〜3,530万円 | 8.0〜9.4万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 1,780〜2,380万円 | 2,970〜4,760万円 | 1,850〜3,970万円 | 8.9〜10.4万円 | 3.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
尼崎市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
西立花町の15歳未満は556人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。
70㎡で1,390〜1,850万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,310〜3,700万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,440〜3,090万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年4〜6月には15㎡の部屋が670万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（尼崎市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約109万円、売り出しの上限で坪約175万円です（最新の水準に引き直した目安）。尼崎市の中古マンション全体は坪約147万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ダイドーメゾン立花西の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。