1,660〜2,210万円
荷物が残っていても1,940万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
NAKATSUKABLD.水堂町付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
NAKATSUKABLD.の買取・売却
専門窓口
- 尼崎市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
NAKATSUKABLD.の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,940万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、3,650万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。尼崎市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は尼崎市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪131万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪100〜144万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪172万円 |
| 買取の目安 | 坪78〜104万円 |
| 尼崎市の中古マンション（2026年） | 坪147万円 |
尼崎市の取引5件以上のマンション413棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は207番目（上位50%）。㎡約40万円で、区の真ん中（㎡40万円）とほぼ同じです。
過去の取引は1,500万円（55㎡）から1,900万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年10〜12月の㎡34万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約131万円、売り出しの上限は坪約172万円です。尼崎市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約147万円なので、11%低めです。近くの地価公示（尼崎市西立花町１丁目）は土地の坪単価が約60万円です。
水堂町の人口は2015年8,746人→2020年8,650人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。2024年7〜9月に60㎡の部屋が1,500万円で成約しています。
尼崎市の中古マンションは5年で+25%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,770〜3,650万円です。
立花駅から約660m（町の中心から）。1日の乗降客数は約44,962人で、武庫之荘駅（約1,090m）も使えます。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は55㎡で、間取りは3LDK（3件）、2LDK（1件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約4.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜34万円。尼崎市の同じ年代のマンションは3年で+15.8%、尼崎市全体は5年で+25%です。直近（2024年7〜9月）は60㎡の部屋が1,500万円（㎡25万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | — | 27.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 32.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 31.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 55㎡ | 3LDK | 34.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市水堂町・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 530〜710万円 | 880〜1,170万円 | 680〜970万円 | 4.0〜4.7万円 | 5.6% |
| 25㎡ | 660〜880万円 | 1,110〜1,460万円 | 850〜1,220万円 | 4.7〜5.4万円 | 5.2% |
| 30㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜1,750万円 | 1,020〜1,460万円 | 5.0〜5.9万円 | 4.7% |
| 50㎡ | 1,190〜1,580万円 | 1,980〜2,610万円 | 1,520〜2,180万円 | 6.4〜7.5万円 | 4.0% |
| 60㎡ | 1,420〜1,900万円 | 2,370〜3,130万円 | 1,820〜2,610万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.7% |
| 70㎡ | 1,660〜2,210万円 | 2,770〜3,650万円 | 2,120〜3,050万円 | 7.6〜8.8万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 1,900〜2,530万円 | 3,160〜4,180万円 | 2,420〜3,480万円 | 8.0〜9.4万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 2,130〜2,840万円 | 3,560〜4,700万円 | 2,730〜3,920万円 | 8.9〜10.4万円 | 3.1% |
NAKATSUKABLD.でよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
尼崎市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
水堂町の15歳未満は821人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,660〜2,210万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,770〜3,650万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,120〜3,050万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には60㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（尼崎市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約131万円、売り出しの上限で坪約172万円です（最新の水準に引き直した目安）。尼崎市の中古マンション全体は坪約147万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。NAKATSUKABLD.の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。