1,620〜2,160万円
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パレ立花アンソレイユ水堂町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、3,280万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.5%。尼崎市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は尼崎市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪128万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪123〜129万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪155万円 |
| 買取の目安 | 坪77〜102万円 |
| 尼崎市の中古マンション（2026年） | 坪147万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約40万円。尼崎市で取引5件以上のマンション413棟の中で204番目（上位49%）で、区の中央値（㎡40万円）より1%高い水準です。
過去の取引は1,900万円（65㎡）から2,300万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡35万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約128万円。上限で売り出すと約155万円になります。尼崎市全体の坪約147万円と比べると14%下回っています。近くの地価公示（尼崎市西立花町１丁目）は土地の坪単価が約60万円です。
水堂町の人口は2015年8,746人→2020年8,650人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で0件。2023年10〜12月に70㎡の部屋が2,300万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
尼崎市の中古マンションは5年で+25%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,280万円からの売り出しを検討できます。
立花駅から約660m（町の中心から）。1日の乗降客数は約44,962人で、武庫之荘駅（約1,090m）も使えます。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡29〜35万円。尼崎市の同じ年代のマンションは3年で+8.0%、尼崎市全体は5年で+25%です。直近（2023年10〜12月）は70㎡の部屋が2,300万円（㎡33万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市水堂町・2001年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 520〜690万円 | 860〜1,050万円 | 840〜880万円 | 4.0〜4.7万円 | 5.8% |
| 25㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,310万円 | 1,050〜1,100万円 | 4.7〜5.4万円 | 5.4% |
| 30㎡ | 780〜1,030万円 | 1,290〜1,580万円 | 1,250〜1,310万円 | 5.0〜5.9万円 | 4.8% |
| 50㎡ | 1,160〜1,540万円 | 1,930〜2,350万円 | 1,860〜1,960万円 | 6.4〜7.5万円 | 4.2% |
| 60㎡ | 1,390〜1,850万円 | 2,310〜2,820万円 | 2,240〜2,350万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.8% |
| 70㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜3,280万円 | 2,610〜2,740万円 | 7.6〜8.8万円 | 3.5% |
| 80㎡ | 1,850〜2,460万円 | 3,080〜3,750万円 | 2,980〜3,130万円 | 8.0〜9.4万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 2,080〜2,770万円 | 3,470〜4,220万円 | 3,360〜3,520万円 | 8.9〜10.4万円 | 3.2% |
パレ立花アンソレイユでよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
尼崎市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
水堂町の15歳未満は821人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,620〜2,160万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,700〜3,280万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,610〜2,740万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には70㎡の部屋が2,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（尼崎市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約128万円、売り出しの上限で坪約155万円です（最新の水準に引き直した目安）。尼崎市の中古マンション全体は坪約147万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パレ立花アンソレイユの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。