1,190〜1,590万円
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エーベル尼崎尾浜尾浜町付近
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- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,590万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,230〜2,750万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.7%。尼崎市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は尼崎市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪94万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪58〜130万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪156万円 |
| 買取の目安 | 坪56〜75万円 |
| 尼崎市の中古マンション（2026年） | 坪147万円 |
尼崎市の取引5件以上のマンション413棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は300番目（上位73%）。㎡約29万円で、区の真ん中（㎡40万円）より27%下です。
尾浜町の人口は2015年8,376人→2020年7,775人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で1件。2024年4〜6月に65㎡の部屋が2,100万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
尼崎市の中古マンションは5年で+25%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,990〜3,300万円です。
尼崎駅から約1,340m（町の中心から）。1日の乗降客数は約139,295人。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（2件）、ワンルーム（1件）の順に取引されています。
過去の取引は1,500万円（60㎡）から8,400万円（510㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡32万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約94万円、売り出しの上限は坪約156万円です。尼崎市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約147万円なので、36%低めです。近くの地価公示（尼崎市尾浜町３丁目）は土地の坪単価が約59万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜32万円。尼崎市の同じ年代のマンションは3年で+8.4%、尼崎市全体は5年で+25%です。直近（2024年4〜6月）は65㎡の部屋が2,100万円（㎡32万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 32.3万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 8,400万円 | 510㎡ | ワンルーム | 16.5万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 6,500万円 | 510㎡ | — | 12.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市尾浜町・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 380〜510万円 | 640〜1,060万円 | 390〜880万円 | 4.0〜4.7万円 | 7.8% |
| 25㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,320万円 | 490〜1,100万円 | 4.7〜5.4万円 | 7.3% |
| 30㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,580万円 | 590〜1,320万円 | 5.0〜5.9万円 | 6.5% |
| 50㎡ | 850〜1,140万円 | 1,420〜2,360万円 | 880〜1,960万円 | 6.4〜7.5万円 | 5.6% |
| 60㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,830万円 | 1,060〜2,360万円 | 7.1〜8.3万円 | 5.2% |
| 70㎡ | 1,190〜1,590万円 | 1,990〜3,300万円 | 1,230〜2,750万円 | 7.6〜8.8万円 | 4.7% |
| 80㎡ | 1,360〜1,820万円 | 2,270〜3,770万円 | 1,410〜3,140万円 | 8.0〜9.4万円 | 4.4% |
| 90㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,560〜4,240万円 | 1,580〜3,540万円 | 8.9〜10.4万円 | 4.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
尼崎市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
尾浜町の15歳未満は687人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,190〜1,590万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,990〜3,300万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,230〜2,750万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には65㎡の部屋が2,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（尼崎市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約94万円、売り出しの上限で坪約156万円です（最新の水準に引き直した目安）。尼崎市の中古マンション全体は坪約147万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エーベル尼崎尾浜の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。