1999年築でも・住んだままでもOK
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ライオンズマンション尼崎ガーデンシティの買取・売却
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,270万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,370〜2,020万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.2%。尼崎市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は尼崎市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪86万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪65〜95万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪114万円 |
| 買取の目安 | 坪51〜69万円 |
| 尼崎市の中古マンション（2026年） | 坪147万円 |
尼崎市の取引5件以上のマンション413棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は311番目（上位75%）。㎡約28万円で、区の真ん中（㎡40万円）より30%下です。
尾浜町の人口は2015年8,376人→2020年7,775人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で3件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が1,500万円で成約しています。
尼崎市の中古マンションは5年で+25%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,420万円からの売り出しを検討できます。
尼崎駅から約1,340m（町の中心から）。1日の乗降客数は約139,295人。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK+S（3件）、3LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は950万円（70㎡）から2,200万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡28万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約86万円。上限で売り出すと約114万円になります。尼崎市全体の坪約147万円と比べると42%下回っています。近くの地価公示（尼崎市尾浜町３丁目）は土地の坪単価が約59万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡13〜27万円。尼崎市の同じ年代のマンションは3年で+8.4%、尼崎市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が1,500万円（㎡21万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 18.8万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 23.8万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 27.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 80㎡ | 4LDK | 23.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 950万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 13.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市尾浜町・1999年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 350〜470万円 | 580〜780万円 | 440〜650万円 | 4.0〜4.7万円 | 8.6% |
| 25㎡ | 440〜580万円 | 730〜970万円 | 550〜810万円 | 4.7〜5.4万円 | 7.9% |
| 30㎡ | 520〜700万円 | 870〜1,160万円 | 650〜970万円 | 5.0〜5.9万円 | 7.1% |
| 50㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,730万円 | 980〜1,440万円 | 6.4〜7.5万円 | 6.2% |
| 60㎡ | 940〜1,250万円 | 1,560〜2,070万円 | 1,170〜1,730万円 | 7.1〜8.3万円 | 5.7% |
| 70㎡ | 1,090〜1,460万円 | 1,820〜2,420万円 | 1,370〜2,020万円 | 7.6〜8.8万円 | 5.2% |
| 80㎡ | 1,250〜1,660万円 | 2,080〜2,760万円 | 1,560〜2,300万円 | 8.0〜9.4万円 | 4.8% |
| 90㎡ | 1,400〜1,870万円 | 2,340〜3,110万円 | 1,760〜2,590万円 | 8.9〜10.4万円 | 4.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
尼崎市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
尾浜町の15歳未満は687人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。尾浜町の査定結果をお届けします。
70㎡で1,090〜1,460万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,820〜2,420万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,370〜2,020万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（尼崎市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約86万円、売り出しの上限で坪約114万円です（最新の水準に引き直した目安）。尼崎市の中古マンション全体は坪約147万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション尼崎ガーデンシティの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。