2,000〜2,670万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,330万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,860〜3,760万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。尼崎市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は尼崎市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪157万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪135〜178万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪213万円 |
| 買取の目安 | 坪94〜126万円 |
| 尼崎市の中古マンション（2026年） | 坪147万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約46万円。尼崎市で取引5件以上のマンション413棟の中で159番目（上位38%）で、区の中央値（㎡40万円）より16%高い水準です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約157万円。上限で売り出すと約213万円になります。尼崎市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約147万円なので、7%高めです。近くの地価公示（伊丹市野間７丁目）は土地の坪単価が約67万円です。
武庫之荘の人口は2015年17,423人→2020年17,742人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で3件。2025年4〜6月に90㎡の部屋が3,200万円で取引しています。
尼崎市の中古マンションは5年で+25%。2010年前後に建った同年代のマンションは3年で+32.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,510万円からの売り出しを検討できます。
武庫之荘駅から約1,320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約42,433人。
築16年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では4LDK（3件）、3LDK（2件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,000万円（90㎡）から3,500万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡44万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約8.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜43万円。尼崎市の同じ年代のマンションは3年で+32.7%、尼崎市全体は5年で+25%です。直近（2025年4〜6月）は90㎡の部屋が3,200万円（㎡36万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 35.6万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 43.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 22.2万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 35.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 75㎡ | 2LDK | 37.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 75㎡ | 4LDK | 37.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市武庫之荘・2010年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 640〜850万円 | 1,070〜1,440万円 | 920〜1,200万円 | 4.5〜5.1万円 | 4.7% |
| 25㎡ | 800〜1,070万円 | 1,330〜1,800万円 | 1,150〜1,500万円 | 5.2〜5.9万円 | 4.3% |
| 30㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,160万円 | 1,370〜1,800万円 | 5.6〜6.4万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,430〜1,900万円 | 2,380〜3,220万円 | 2,050〜2,690万円 | 7.2〜8.2万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 1,710〜2,280万円 | 2,860〜3,870万円 | 2,450〜3,220万円 | 7.9〜9.1万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 2,000〜2,670万円 | 3,330〜4,510万円 | 2,860〜3,760万円 | 8.4〜9.7万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,280〜3,050万円 | 3,810〜5,160万円 | 3,270〜4,300万円 | 8.9〜10.3万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 2,570〜3,430万円 | 4,280〜5,800万円 | 3,680〜4,830万円 | 9.9〜11.4万円 | 2.6% |
クレヴィア武庫之荘でよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
尼崎市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
武庫之荘の15歳未満は1,863人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,000〜2,670万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,330〜4,510万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,860〜3,760万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には90㎡の部屋が3,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.4〜9.7万円が目安です（尼崎市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約157万円、売り出しの上限で坪約213万円です（最新の水準に引き直した目安）。尼崎市の中古マンション全体は坪約147万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。クレヴィア武庫之荘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。