660〜880万円
状態が良ければ880万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
サンハイツ武庫之荘武庫豊町付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
サンハイツ武庫之荘の買取・売却
専門窓口
- 尼崎市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
サンハイツ武庫之荘の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ880万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引36件をもとに、1,720万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約8.5%。尼崎市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は尼崎市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪52万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪42〜68万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪81万円 |
| 買取の目安 | 坪31〜42万円 |
| 尼崎市の中古マンション（2026年） | 坪147万円 |
尼崎市の取引5件以上のマンション413棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は385番目（上位93%）。㎡約19万円で、区の真ん中（㎡40万円）より52%下です。
過去の取引は450万円（60㎡）から1,900万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡28万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約52万円、売り出しの上限は坪約81万円です。尼崎市全体の坪約147万円と比べると65%下回っています。近くの地価公示（西宮市樋ノ口町２丁目）は土地の坪単価が約82万円です。
武庫豊町の人口は2015年4,273人→2020年4,335人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は36件、うち直近3年で15件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（870万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
尼崎市の中古マンションは5年で+25%。1979年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,100〜1,720万円です。
甲東園駅から約1,690m（町の中心から）。1日の乗降客数は約21,953人。
築47年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（15件）、2LDK（6件）。広さは60〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜28万円。尼崎市の同じ年代のマンションは3年で+0.0%、尼崎市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が870万円（㎡12万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 870万円 | 75㎡ | 1LDK | 11.6万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 27.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 75㎡ | 2LDK | 25.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 23.1万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 750万円 | 65㎡ | 3LDK | 11.5万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 25.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 75㎡ | 2LDK | 14.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 800万円 | 75㎡ | — | 10.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,000万円 | 80㎡ | 2LDK | 12.5万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 830万円 | 70㎡ | — | 11.9万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 800万円 | 60㎡ | — | 13.3万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 890万円 | 80㎡ | — | 11.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 860万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.2万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 920万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.1万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 630万円 | 60㎡ | 3LDK | 10.5万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 1LDK | 18.5万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 28.3万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 710万円 | 60㎡ | — | 11.8万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 85㎡ | 4DK | 15.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 16.5万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 17.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 85㎡ | 4DK | 15.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 750万円 | 65㎡ | 3LDK | 11.5万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 23.3万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 870万円 | 70㎡ | — | 12.4万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 870万円 | 60㎡ | — | 14.5万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 80㎡ | 4DK | 12.5万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 18.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 450万円 | 60㎡ | 3LDK | 7.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市武庫豊町・1979年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 210〜280万円 | 350〜550万円 | 280〜460万円 | 3.8〜4.5万円 | 14.2% |
| 25㎡ | 260〜350万円 | 440〜690万円 | 350〜580万円 | 4.4〜5.2万円 | 13.1% |
| 30㎡ | 320〜420万円 | 530〜830万円 | 420〜690万円 | 4.7〜5.6万円 | 11.8% |
| 50㎡ | 470〜630万円 | 790〜1,230万円 | 630〜1,030万円 | 6.1〜7.2万円 | 10.2% |
| 60㎡ | 570〜750万円 | 940〜1,480万円 | 750〜1,230万円 | 6.7〜7.9万円 | 9.4% |
| 70㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜1,720万円 | 880〜1,440万円 | 7.2〜8.4万円 | 8.5% |
| 80㎡ | 750〜1,000万円 | 1,260〜1,970万円 | 1,000〜1,640万円 | 7.6〜8.9万円 | 7.9% |
| 90㎡ | 850〜1,130万円 | 1,410〜2,210万円 | 1,130〜1,850万円 | 8.4〜9.9万円 | 7.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
尼崎市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
武庫豊町の15歳未満は741人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で660〜880万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,100〜1,720万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は880〜1,440万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が870万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.4万円が目安です（尼崎市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約52万円、売り出しの上限で坪約81万円です（最新の水準に引き直した目安）。尼崎市の中古マンション全体は坪約147万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンハイツ武庫之荘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で36件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。