1,080〜1,430万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,250万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,530〜1,900万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.2%。尼崎市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は尼崎市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪85万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪72〜90万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪108万円 |
| 買取の目安 | 坪51〜68万円 |
| 尼崎市の中古マンション（2026年） | 坪147万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約30万円。尼崎市で取引5件以上のマンション413棟の中で279番目（上位68%）で、区の中央値（㎡40万円）より23%低い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約85万円、売り出しの上限は坪約108万円です。尼崎市全体の坪約147万円と比べると43%下回っています。近くの地価公示（西宮市樋ノ口町２丁目）は土地の坪単価が約82万円です。
武庫豊町の人口は2015年4,273人→2020年4,335人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の60㎡（1,900万円）です。
尼崎市の中古マンションは5年で+25%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,280万円からの売り出しを検討できます。
甲東園駅から約1,690m（町の中心から）。1日の乗降客数は約21,953人。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（5件）、4LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は920万円（55㎡）から1,900万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡32万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜31万円。尼崎市の同じ年代のマンションは3年で+2.9%、尼崎市全体は5年で+25%です。直近（2025年1〜3月）は60㎡の部屋が1,900万円（㎡32万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 31.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 80㎡ | 4LDK | 21.2万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK+S | 25.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 17.5万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 22.5万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 980万円 | 55㎡ | 2LDK | 17.8万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 920万円 | 55㎡ | 3LDK | 16.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 55㎡ | 3LDK | 23.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（尼崎市武庫豊町・1987年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 340〜460万円 | 570〜730万円 | 490〜610万円 | 4.0〜4.7万円 | 8.7% |
| 25㎡ | 430〜570万円 | 720〜920万円 | 610〜760万円 | 4.7〜5.4万円 | 8.0% |
| 30㎡ | 520〜690万円 | 860〜1,100万円 | 740〜920万円 | 5.0〜5.9万円 | 7.2% |
| 50㎡ | 770〜1,020万円 | 1,280〜1,630万円 | 1,100〜1,360万円 | 6.4〜7.5万円 | 6.2% |
| 60㎡ | 920〜1,230万円 | 1,540〜1,960万円 | 1,310〜1,630万円 | 7.1〜8.3万円 | 5.7% |
| 70㎡ | 1,080〜1,430万円 | 1,790〜2,280万円 | 1,530〜1,900万円 | 7.6〜8.8万円 | 5.2% |
| 80㎡ | 1,230〜1,640万円 | 2,050〜2,610万円 | 1,750〜2,180万円 | 8.0〜9.4万円 | 4.9% |
| 90㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜2,940万円 | 1,970〜2,450万円 | 8.9〜10.4万円 | 4.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
尼崎市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
武庫豊町の15歳未満は741人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,080〜1,430万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,790〜2,280万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,530〜1,900万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には60㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（尼崎市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約85万円、売り出しの上限で坪約108万円です（最新の水準に引き直した目安）。尼崎市の中古マンション全体は坪約147万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンヴェール武庫之荘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。