1,290〜1,710万円
状態が良ければ1,710万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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アーブルヴェール西神中央竹の台付近
竹の台の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
アーブルヴェール西神中央の買取・売却
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- 神戸市西区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,710万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、2,820万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.7%。神戸市西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪101万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪98〜111万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪133万円 |
| 買取の目安 | 坪61〜81万円 |
| 神戸市西区の中古マンション（2026年） | 坪83万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約33万円。神戸市西区で取引5件以上のマンション127棟の中で36番目（上位28%）で、区の中央値（㎡24万円）より37%高い水準です。
竹の台の人口は2015年7,800人→2020年8,560人（+10%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で0件。2023年10〜12月に115㎡の部屋が3,400万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市西区の中古マンションは5年で+9%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で-13.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,140〜2,820万円です。
西神中央駅から約720m（町の中心から）。1日の乗降客数は約41,894人。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は87㎡で、間取りは3LDK（4件）、4LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は2,400万円（85㎡）から3,400万円（115㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡34万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約101万円。上限で売り出すと約133万円になります。神戸市西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約83万円なので、22%高めです。近くの地価公示（神戸市西区竹の台４丁目）は土地の坪単価が約56万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約90.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡28〜34万円。神戸市西区の同じ年代のマンションは3年で-13.1%、神戸市西区全体は5年で+9%です。直近（2023年10〜12月）は115㎡の部屋が3,400万円（㎡30万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 115㎡ | 4LDK | 29.6万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 34.1万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 32.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,100万円 | 105㎡ | 4LDK | 29.5万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 29.4万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 28.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市西区竹の台・1995年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 410〜550万円 | 690〜900万円 | 660〜750万円 | 3.0〜3.5万円 | 5.5% |
| 25㎡ | 510〜690万円 | 860〜1,130万円 | 830〜940万円 | 3.6〜4.2万円 | 5.2% |
| 30㎡ | 620〜820万円 | 1,030〜1,350万円 | 1,000〜1,130万円 | 4.1〜4.8万円 | 5.0% |
| 50㎡ | 920〜1,220万円 | 1,530〜2,020万円 | 1,480〜1,680万円 | 5.4〜6.4万円 | 4.4% |
| 60㎡ | 1,100〜1,470万円 | 1,840〜2,420万円 | 1,780〜2,020万円 | 5.8〜6.7万円 | 3.9% |
| 70㎡ | 1,290〜1,710万円 | 2,140〜2,820万円 | 2,070〜2,350万円 | 6.4〜7.4万円 | 3.7% |
| 80㎡ | 1,470〜1,960万円 | 2,450〜3,230万円 | 2,370〜2,690万円 | 7.0〜8.1万円 | 3.5% |
| 90㎡ | 1,650〜2,200万円 | 2,750〜3,630万円 | 2,660〜3,020万円 | 7.8〜9.1万円 | 3.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
竹の台の15歳未満は1,035人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
西神中央駅のマンション相場をすべて見る竹の台小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,290〜1,710万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,140〜2,820万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,070〜2,350万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には115㎡の部屋が3,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.4万円が目安です（神戸市西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約101万円、売り出しの上限で坪約133万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市西区の中古マンション全体は坪約83万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アーブルヴェール西神中央の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。