800〜1,070万円
荷物が残っていても940万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
アバンドーネ西神春日台春日台付近
春日台の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
アバンドーネ西神春日台の買取・売却
専門窓口
- 神戸市西区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
春日台の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
アバンドーネ西神春日台の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても940万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,080〜1,670万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.9%。神戸市西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪63万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪51〜79万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪94万円 |
| 買取の目安 | 坪38〜51万円 |
| 神戸市西区の中古マンション（2026年） | 坪83万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約19万円。神戸市西区で取引5件以上のマンション127棟の中で81番目（上位64%）で、区の中央値（㎡24万円）より20%低い水準です。
築33年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は90㎡で、間取りは3LDK（14件）、4LDK（7件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,100万円（85㎡）から2,200万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡28万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約63万円、売り出しの上限は坪約94万円です。神戸市西区全体の坪約83万円と比べると24%下回っています。近くの地価公示（神戸市西区竹の台４丁目）は土地の坪単価が約56万円です。
春日台の人口は2015年8,722人→2020年8,203人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は23件、うち直近3年で10件。2026年1〜3月に85㎡の部屋が1,100万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
神戸市西区の中古マンションは5年で+9%。1993年前後に建った同年代のマンションは3年で-8.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,000万円からの売り出しを検討できます。
西神中央駅から約2,510m（町の中心から）。1日の乗降客数は約41,894人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約78.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜28万円。神戸市西区の同じ年代のマンションは3年で-8.2%、神戸市西区全体は5年で+9%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が1,100万円（㎡13万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 12.9万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 95㎡ | 3LDK | 12.6万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 90㎡ | 2LDK+S | 18.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 100㎡ | 4LDK | 13.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 95㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 100㎡ | 4LDK | 19.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 15.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 15.6万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 90㎡ | 3LDK | 17.8万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 100㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 110㎡ | 4LDK | 13.6万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 100㎡ | 4LDK | 19.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 27.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 90㎡ | 3LDK | 24.4万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 80㎡ | 4LDK | 15.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 17.5万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 23.8万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 95㎡ | 3LDK | 18.9万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 85㎡ | 2LDK | 25.9万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市西区春日台・1993年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 260〜340万円 | 430〜640万円 | 340〜530万円 | 3.0〜3.5万円 | 8.7% |
| 25㎡ | 320〜430万円 | 540〜800万円 | 430〜670万円 | 3.6〜4.2万円 | 8.4% |
| 30㎡ | 390〜510万円 | 640〜960万円 | 520〜800万円 | 4.1〜4.8万円 | 8.0% |
| 50㎡ | 570〜760万円 | 960〜1,430万円 | 770〜1,190万円 | 5.4〜6.4万円 | 7.1% |
| 60㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,710万円 | 920〜1,430万円 | 5.8〜6.7万円 | 6.3% |
| 70㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜2,000万円 | 1,080〜1,670万円 | 6.4〜7.4万円 | 5.9% |
| 80㎡ | 920〜1,220万円 | 1,530〜2,280万円 | 1,230〜1,900万円 | 7.0〜8.1万円 | 5.6% |
| 90㎡ | 1,030〜1,380万円 | 1,720〜2,570万円 | 1,390〜2,140万円 | 7.8〜9.1万円 | 5.6% |
アバンドーネ西神春日台でよく取引される広さは90㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
春日台の15歳未満は980人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で800〜1,070万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,340〜2,000万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,080〜1,670万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が1,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.4万円が目安です（神戸市西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約63万円、売り出しの上限で坪約94万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市西区の中古マンション全体は坪約83万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アバンドーネ西神春日台の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で23件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。