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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、3,280万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.8%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪102万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪81〜129万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪155万円 |
| 買取の目安 | 坪61〜81万円 |
| 神戸市中央区の中古マンション（2026年） | 坪235万円 |
神戸市中央区の取引5件以上のマンション468棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は393番目（上位84%）。㎡約36万円で、区の真ん中（㎡65万円）より45%下です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の50㎡（1,400万円）です。
神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,150〜3,280万円です。
三ノ宮駅から約590m（町の中心から）。1日の乗降客数は約231,870人で、新神戸駅（約680m）も使えます。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2DK（2件）、1LDK（2件）。広さは35〜45㎡の部屋が中心です。
過去の取引は630万円（15㎡）から1,800万円（45㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年7〜9月の㎡42万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約102万円、高値で売り出すなら約155万円までが目安です。神戸市中央区全体の坪約235万円と比べると57%下回っています。近くの地価公示（神戸市中央区生田町２丁目）は土地の坪単価が約169万円です。
二宮町の人口は2015年3,769人→2020年3,601人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約23.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡28〜28万円、50㎡未満が㎡21〜42万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+6.6%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2024年10〜12月）は50㎡の部屋が1,400万円（㎡28万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 50㎡ | 2LDK | 28.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 35㎡ | 1LDK | 40.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 45㎡ | 2DK | 40.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 880万円 | 35㎡ | 1LDK | 25.1万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 760万円 | 35㎡ | — | 21.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 630万円 | 15㎡ | 1K | 42.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 45㎡ | 2DK | 26.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区二宮町・1986年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 410〜550万円 | 690〜1,050万円 | 550〜870万円 | 4.5〜5.2万円 | 8.5% |
| 25㎡ | 520〜690万円 | 860〜1,310万円 | 680〜1,090万円 | 5.2〜6.1万円 | 7.9% |
| 30㎡ | 620〜830万円 | 1,030〜1,570万円 | 820〜1,310万円 | 5.6〜6.6万円 | 7.1% |
| 50㎡ | 920〜1,230万円 | 1,540〜2,340万円 | 1,220〜1,950万円 | 7.2〜8.4万円 | 6.1% |
| 60㎡ | 1,110〜1,470万円 | 1,840〜2,810万円 | 1,460〜2,340万円 | 7.9〜9.2万円 | 5.6% |
| 70㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜3,280万円 | 1,710〜2,730万円 | 9.6〜11.2万円 | 5.8% |
| 80㎡ | 1,470〜1,960万円 | 2,460〜3,740万円 | 1,950〜3,120万円 | 11.3〜13.2万円 | 6.0% |
| 90㎡ | 1,660〜2,210万円 | 2,760〜4,210万円 | 2,200〜3,510万円 | 12.7〜15.0万円 | 6.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市中央区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
二宮町の15歳未満は192人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
三ノ宮駅のマンション相場をすべて見る中央小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,290〜1,720万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,150〜3,280万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,710〜2,730万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には50㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.6〜11.2万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約102万円、売り出しの上限で坪約155万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。三宮パークハイムの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。