560〜750万円
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グランドシャトー星が丘星が丘付近
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居住中も相続も賃貸中も
グランドシャトー星が丘の買取・売却
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ750万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、2,100万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約9.0%。神戸市垂水区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市垂水区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪44万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪34〜83万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪99万円 |
| 買取の目安 | 坪26〜35万円 |
| 神戸市垂水区の中古マンション（2026年） | 坪60万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約12万円。神戸市垂水区で取引5件以上のマンション237棟の中で179番目（上位76%）で、区の中央値（㎡18万円）より35%低い水準です。
過去の取引は650万円（50㎡）から1,300万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年1〜3月の㎡20万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約44万円、売り出しの上限は坪約99万円です。神戸市垂水区全体の坪約60万円と比べると26%下回っています。近くの地価公示（神戸市垂水区星が丘２丁目）は土地の坪単価が約41万円です。
星が丘の人口は2015年2,884人→2020年2,723人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の50㎡（650万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市垂水区の中古マンションは5年で-2%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,100万円からの売り出しを検討できます。
霞ヶ丘駅から約1,220m（町の中心から）。1日の乗降客数は約2,292人。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（2件）、2DK（1件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約65.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜20万円。神戸市垂水区の同じ年代のマンションは3年で+9.8%、神戸市垂水区全体は5年で-2%です。直近（2025年10〜12月）は50㎡の部屋が650万円（㎡13万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 650万円 | 50㎡ | 2DK | 13.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 850万円 | 80㎡ | 3LDK | 10.6万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市垂水区星が丘・1986年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 180〜240万円 | 300〜670万円 | 230〜560万円 | 3.6〜4.3万円 | 15.9% |
| 25㎡ | 230〜300万円 | 380〜840万円 | 290〜700万円 | 4.2〜4.9万円 | 14.7% |
| 30㎡ | 270〜360万円 | 450〜1,010万円 | 350〜840万円 | 4.5〜5.3万円 | 13.2% |
| 50㎡ | 400〜540万円 | 670〜1,500万円 | 520〜1,250万円 | 5.3〜6.2万円 | 10.4% |
| 60㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,800万円 | 620〜1,500万円 | 5.4〜6.4万円 | 8.8% |
| 70㎡ | 560〜750万円 | 940〜2,100万円 | 730〜1,750万円 | 6.4〜7.6万円 | 9.0% |
| 80㎡ | 640〜860万円 | 1,070〜2,400万円 | 830〜2,000万円 | 7.5〜8.8万円 | 9.1% |
| 90㎡ | 720〜960万円 | 1,210〜2,700万円 | 940〜2,250万円 | 8.4〜9.9万円 | 9.2% |
グランドシャトー星が丘でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
星が丘の15歳未満は250人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
霞ヶ丘駅のマンション相場をすべて見る霞ケ丘小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で560〜750万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は940〜2,100万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は730〜1,750万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には50㎡の部屋が650万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.6万円が目安です（神戸市垂水区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約44万円、売り出しの上限で坪約99万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市垂水区の中古マンション全体は坪約60万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランドシャトー星が丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。