520〜690万円
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ルモン舞子清水が丘付近
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ルモン舞子の買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、1,470万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約9.8%。神戸市垂水区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市垂水区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪41万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪23〜58万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪69万円 |
| 買取の目安 | 坪25〜33万円 |
| 神戸市垂水区の中古マンション（2026年） | 坪60万円 |
神戸市垂水区の取引5件以上のマンション237棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は176番目（上位74%）。㎡約12万円で、区の真ん中（㎡18万円）より32%下です。
坪単価に直すと、成約の中心で約41万円、高値で売り出すなら約69万円までが目安です。神戸市垂水区全体の坪約60万円と比べると32%下回っています。近くの地価公示（神戸市垂水区清水が丘１丁目）は土地の坪単価が約26万円です。
清水が丘の人口は2015年3,301人→2020年3,332人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で3件。2025年10〜12月に70㎡の部屋が1,100万円で成約しています。
神戸市垂水区の中古マンションは5年で-2%。1975年前後に建った同年代のマンションは3年で-16.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,470万円からの売り出しを検討できます。
西舞子駅から約1,660m（町の中心から）。1日の乗降客数は約2,004人。
築51年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（3件）、3LDK（1件）。広さは70〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は580万円（65㎡）から1,100万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡16万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約47.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜15万円。神戸市垂水区の同じ年代のマンションは3年で-16.8%、神戸市垂水区全体は5年で-2%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が1,100万円（㎡16万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 2LDK | 15.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 2LDK | 15.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 700万円 | 70㎡ | 2LDK | 10.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 580万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.9万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市垂水区清水が丘・1975年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 170〜220万円 | 280〜470万円 | 160〜390万円 | 3.6〜4.3万円 | 17.3% |
| 25㎡ | 210〜280万円 | 350〜590万円 | 200〜490万円 | 4.2〜4.9万円 | 16.0% |
| 30㎡ | 250〜330万円 | 410〜710万円 | 230〜590万円 | 4.5〜5.3万円 | 14.3% |
| 50㎡ | 370〜490万円 | 620〜1,050万円 | 350〜880万円 | 5.3〜6.2万円 | 11.3% |
| 60㎡ | 440〜590万円 | 740〜1,260万円 | 420〜1,050万円 | 5.4〜6.4万円 | 9.6% |
| 70㎡ | 520〜690万円 | 860〜1,470万円 | 490〜1,230万円 | 6.4〜7.6万円 | 9.8% |
| 80㎡ | 590〜790万円 | 980〜1,680万円 | 560〜1,400万円 | 7.5〜8.8万円 | 10.0% |
| 90㎡ | 660〜890万円 | 1,110〜1,890万円 | 630〜1,580万円 | 8.4〜9.9万円 | 10.0% |
ルモン舞子でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
清水が丘の15歳未満は417人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で520〜690万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は860〜1,470万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は490〜1,230万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が1,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.6万円が目安です（神戸市垂水区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約41万円、売り出しの上限で坪約69万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市垂水区の中古マンション全体は坪約60万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ルモン舞子の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。