580〜780万円
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プリオーレ美山台1番館美山台付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても680万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は850〜1,040万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約8.7%。神戸市垂水区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市垂水区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪46万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪40〜49万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪59万円 |
| 買取の目安 | 坪27〜37万円 |
| 神戸市垂水区の中古マンション（2026年） | 坪60万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約13万円。神戸市垂水区で取引5件以上のマンション237棟の中で170番目（上位72%）で、区の中央値（㎡18万円）より29%低い水準です。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（8件）、4LDK（2件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は570万円（60㎡）から1,400万円（120㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年7〜9月の㎡17万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約46万円、売り出しの上限は坪約59万円です。神戸市垂水区全体の坪約60万円と比べると23%下回っています。近くの地価公示（神戸市垂水区美山台３丁目）は土地の坪単価が約36万円です。
美山台の人口は2015年2,546人→2020年2,391人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で1件。2025年10〜12月に85㎡の部屋が1,200万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市垂水区の中古マンションは5年で-2%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は970〜1,240万円です。
滝の茶屋駅から約1,250m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,264人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約41.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜17万円。神戸市垂水区の同じ年代のマンションは3年で+6.8%、神戸市垂水区全体は5年で-2%です。直近（2025年10〜12月）は85㎡の部屋が1,200万円（㎡14万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 14.1万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 880万円 | 60㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.4万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 120㎡ | 5LDK | 11.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 880万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 950万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.6万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 580万円 | 60㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 640万円 | 60㎡ | 2LDK | 10.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 570万円 | 60㎡ | 3LDK | 9.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 80㎡ | 4LDK | 15.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市垂水区美山台・1990年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 190〜250万円 | 310〜400万円 | 270〜330万円 | 3.9〜4.5万円 | 15.3% |
| 25㎡ | 230〜310万円 | 390〜500万円 | 340〜420万円 | 4.4〜5.2万円 | 14.1% |
| 30㎡ | 280〜370万円 | 470〜600万円 | 410〜500万円 | 4.8〜5.6万円 | 12.7% |
| 50㎡ | 420〜560万円 | 700〜890万円 | 610〜740万円 | 5.6〜6.5万円 | 10.0% |
| 60㎡ | 500〜670万円 | 830〜1,070万円 | 730〜890万円 | 5.7〜6.7万円 | 8.5% |
| 70㎡ | 580〜780万円 | 970〜1,240万円 | 850〜1,040万円 | 6.8〜8.0万円 | 8.7% |
| 80㎡ | 670〜890万円 | 1,110〜1,420万円 | 980〜1,180万円 | 7.9〜9.2万円 | 8.8% |
| 90㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,600万円 | 1,100〜1,330万円 | 8.9〜10.4万円 | 8.8% |
プリオーレ美山台1番館でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
美山台の15歳未満は247人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で580〜780万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は970〜1,240万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は850〜1,040万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には85㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（神戸市垂水区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約46万円、売り出しの上限で坪約59万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市垂水区の中古マンション全体は坪約60万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プリオーレ美山台1番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。