700〜930万円
状態が良ければ930万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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須磨一の谷グリンハイツ一ノ谷町付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
須磨一の谷グリンハイツの買取・売却
専門窓口
- 神戸市須磨区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ930万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は970〜1,250万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約8.1%。神戸市須磨区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市須磨区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪55万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪46〜59万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪71万円 |
| 買取の目安 | 坪33〜44万円 |
| 神戸市須磨区の中古マンション（2026年） | 坪56万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約17万円。神戸市須磨区で取引5件以上のマンション209棟の中で124番目（上位59%）で、区の中央値（㎡20万円）より15%低い水準です。
神戸市須磨区の中古マンションは5年で-1%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で-16.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,500万円からの売り出しを検討できます。
須磨浦公園駅から約470m（町の中心から）。1日の乗降客数は約845人で、須磨駅（約840m）も使えます。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（5件）、4LDK（2件）。広さは70〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,100万円（70㎡）から1,800万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡21万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約55万円、売り出しの上限は坪約71万円です。神戸市須磨区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約56万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（神戸市須磨区一ノ谷町２丁目）は土地の坪単価が約21万円です。
一ノ谷町の人口は2015年1,626人→2020年1,549人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で2件。2024年7〜9月に75㎡の部屋が1,100万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約31.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜21万円。神戸市須磨区の同じ年代のマンションは3年で-16.3%、神戸市須磨区全体は5年で-1%です。直近（2024年7〜9月）は75㎡の部屋が1,100万円（㎡15万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 14.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 21.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 16.5万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市須磨区一ノ谷町・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 220〜300万円 | 370〜480万円 | 310〜400万円 | 4.0〜4.6万円 | 13.2% |
| 25㎡ | 280〜370万円 | 470〜600万円 | 390〜500万円 | 4.5〜5.3万円 | 12.1% |
| 30㎡ | 330〜450万円 | 560〜720万円 | 470〜600万円 | 4.9〜5.7万円 | 10.8% |
| 50㎡ | 500〜660万円 | 830〜1,070万円 | 690〜890万円 | 6.1〜7.1万円 | 9.1% |
| 60㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,290万円 | 830〜1,070万円 | 6.8〜7.9万円 | 8.4% |
| 70㎡ | 700〜930万円 | 1,160〜1,500万円 | 970〜1,250万円 | 7.6〜8.8万円 | 8.1% |
| 80㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜1,720万円 | 1,100〜1,430万円 | 8.3〜9.7万円 | 7.8% |
| 90㎡ | 900〜1,200万円 | 1,490〜1,930万円 | 1,240〜1,610万円 | 9.3〜10.9万円 | 7.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
一ノ谷町の15歳未満は109人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で700〜930万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,160〜1,500万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は970〜1,250万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には75㎡の部屋が1,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（神戸市須磨区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約55万円、売り出しの上限で坪約71万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市須磨区の中古マンション全体は坪約56万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。須磨一の谷グリンハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。