2,680〜3,580万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は4,210〜4,800万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。神戸市須磨区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市須磨区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪211万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪199〜227万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪272万円 |
| 買取の目安 | 坪127〜169万円 |
| 神戸市須磨区の中古マンション（2026年） | 坪56万円 |
神戸市須磨区の取引5件以上のマンション209棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は4番目（上位2%）。㎡約55万円で、区の真ん中（㎡20万円）より176%上です。
これまでの取引では3LDK（6件）、2LDK+S（2件）が多く、92㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は4,000万円（80㎡）から13,000万円（160㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡81万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約211万円、高値で売り出すなら約272万円までが目安です。神戸市須磨区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約56万円なので、277%高めです。近くの地価公示（神戸市須磨区潮見台町４丁目）は土地の坪単価が約55万円です。
潮見台町の人口は2015年2,723人→2020年2,694人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の80㎡（4,000万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市須磨区の中古マンションは5年で-1%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,760万円からの売り出しを検討できます。
山陽須磨駅から約330m（町の中心から）。1日の乗降客数は約2,502人で、須磨駅（約430m）も使えます。
築8年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約42.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡50〜81万円。神戸市須磨区の同じ年代のマンションは3年で+8.3%、神戸市須磨区全体は5年で-1%です。直近（2024年7〜9月）は80㎡の部屋が4,000万円（㎡50万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 80㎡ | 2LDK | 50.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 6,100万円 | 105㎡ | 3LDK | 58.1万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 6,100万円 | 100㎡ | 3LDK | 61.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 6,300万円 | 105㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,400万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 58.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 4,400万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 62.9万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 54.1万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 13,000万円 | 160㎡ | 3LDK | 81.2万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 6,700万円 | 105㎡ | 4LDK+S | 63.8万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 4,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 60.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市須磨区潮見台町・2017年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 860〜1,150万円 | 1,430〜1,840万円 | 1,350〜1,540万円 | 4.4〜5.1万円 | 3.4% |
| 25㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,790〜2,300万円 | 1,690〜1,920万円 | 5.1〜5.8万円 | 3.1% |
| 30㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜2,760万円 | 2,020〜2,300万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 1,920〜2,560万円 | 3,200〜4,120万円 | 3,010〜3,430万円 | 6.8〜7.8万円 | 2.4% |
| 60㎡ | 2,300〜3,070万円 | 3,830〜4,940万円 | 3,610〜4,120万円 | 7.5〜8.6万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 2,680〜3,580万円 | 4,470〜5,760万円 | 4,210〜4,800万円 | 8.4〜9.7万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 3,070〜4,090万円 | 5,110〜6,590万円 | 4,820〜5,490万円 | 9.3〜10.7万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 3,450〜4,600万円 | 5,750〜7,410万円 | 5,420〜6,170万円 | 10.4〜11.9万円 | 2.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
潮見台町の15歳未満は409人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
山陽須磨駅のマンション相場をすべて見る西須磨小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,680〜3,580万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,470〜5,760万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,210〜4,800万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には80㎡の部屋が4,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.4〜9.7万円が目安です（神戸市須磨区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約211万円、売り出しの上限で坪約272万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市須磨区の中古マンション全体は坪約56万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グルーブ須磨潮見台プレミアムの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。