1,850〜2,460万円
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アスタピア新長田駅前通り若松町付近
2001年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
アスタピア新長田駅前通りの買取・売却
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- 神戸市長田区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,160万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、4,620万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.7%。神戸市長田区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市長田区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪145万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪116〜182万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪218万円 |
| 買取の目安 | 坪87〜116万円 |
| 神戸市長田区の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
神戸市長田区の取引5件以上のマンション120棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は31番目（上位26%）。㎡約43万円で、区の真ん中（㎡33万円）より32%上です。
若松町の人口は2015年2,857人→2020年2,881人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に40㎡の部屋が1,100万円で成約しています。
神戸市長田区の中古マンションは5年で+24%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+13.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,620万円からの売り出しを検討できます。
新長田駅から約370m（町の中心から）。1日の乗降客数は約96,348人で、駒ヶ林駅（約620m）も使えます。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2DK（1件）、3LDK（1件）。広さは50〜80㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,100万円（40㎡）から2,400万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡44万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約145万円。上限で売り出すと約218万円になります。神戸市長田区全体の坪約118万円と比べると23%上回っています。近くの地価公示（神戸市長田区松野通１丁目）は土地の坪単価が約129万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約7.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡30〜44万円、50㎡未満が㎡27〜27万円。神戸市長田区の同じ年代のマンションは3年で+13.1%、神戸市長田区全体は5年で+24%です。直近（2025年10〜12月）は40㎡の部屋が1,100万円（㎡28万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 40㎡ | 1DK | 27.5万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 50㎡ | 2DK | 44.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 80㎡ | — | 30.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市長田区若松町・2001年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 590〜790万円 | 990〜1,480万円 | 790〜1,230万円 | 4.1〜4.8万円 | 5.2% |
| 25㎡ | 740〜990万円 | 1,230〜1,850万円 | 980〜1,540万円 | 4.7〜5.5万円 | 4.7% |
| 30㎡ | 890〜1,180万円 | 1,480〜2,220万円 | 1,180〜1,850万円 | 5.0〜5.8万円 | 4.2% |
| 50㎡ | 1,320〜1,760万円 | 2,200〜3,300万円 | 1,760〜2,750万円 | 5.9〜6.9万円 | 3.3% |
| 60㎡ | 1,580〜2,110万円 | 2,640〜3,960万円 | 2,110〜3,300万円 | 6.2〜7.3万円 | 2.9% |
| 70㎡ | 1,850〜2,460万円 | 3,080〜4,620万円 | 2,460〜3,850万円 | 6.8〜7.9万円 | 2.7% |
| 80㎡ | 2,110〜2,820万円 | 3,520〜5,280万円 | 2,810〜4,400万円 | 7.4〜8.6万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 2,380〜3,170万円 | 3,960〜5,940万円 | 3,160〜4,950万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
神戸市長田区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
若松町の15歳未満は271人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,850〜2,460万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,080〜4,620万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,460〜3,850万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には40㎡の部屋が1,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（神戸市長田区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約145万円、売り出しの上限で坪約218万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市長田区の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アスタピア新長田駅前通りの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。