790〜1,050万円
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サンシャイン板宿寺田町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,050万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,010〜1,530万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約7.2%。神戸市須磨区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市須磨区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪62万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪48〜72万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪86万円 |
| 買取の目安 | 坪37〜50万円 |
| 神戸市須磨区の中古マンション（2026年） | 坪56万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約18万円。神戸市須磨区で取引5件以上のマンション209棟の中で117番目（上位56%）で、区の中央値（㎡20万円）より10%低い水準です。
板宿駅から約470m（町の中心から）。1日の乗降客数は約41,837人で、鷹取駅（約650m）も使えます。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（3件）、3DK（3件）が多く、50㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は530万円（55㎡）から1,900万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡27万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約62万円、高値で売り出すなら約86万円までが目安です。神戸市須磨区全体の坪約56万円と比べると11%上回っています。近くの地価公示（神戸市長田区水笠通６丁目）は土地の坪単価が約78万円です。
寺田町の人口は2015年582人→2020年568人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で4件。2025年7〜9月に55㎡の部屋が1,100万円で成約しています。
神戸市須磨区の中古マンションは5年で-1%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,310〜1,830万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの大池町で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜27万円。神戸市須磨区の同じ年代のマンションは3年で-2.9%、神戸市須磨区全体は5年で-1%です。直近（2025年7〜9月）は55㎡の部屋が1,100万円（㎡20万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 55㎡ | 3DK | 20.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 50㎡ | — | 22.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 50㎡ | 3DK | 24.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 980万円 | 50㎡ | 3DK | 19.6万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 530万円 | 55㎡ | ワンルーム | 9.6万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 700万円 | 50㎡ | 2LDK | 14.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 700万円 | 50㎡ | 2LDK | 14.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 700万円 | 50㎡ | 2LDK | 14.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市須磨区寺田町・1986年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 250〜330万円 | 420〜590万円 | 320〜490万円 | 3.7〜4.4万円 | 11.8% |
| 25㎡ | 310〜420万円 | 520〜730万円 | 400〜610万円 | 4.3〜5.1万円 | 10.8% |
| 30㎡ | 380〜500万円 | 630〜880万円 | 480〜730万円 | 4.6〜5.4万円 | 9.6% |
| 50㎡ | 560〜750万円 | 940〜1,310万円 | 720〜1,090万円 | 5.8〜6.8万円 | 8.1% |
| 60㎡ | 670〜900万円 | 1,120〜1,570万円 | 860〜1,310万円 | 6.4〜7.5万円 | 7.5% |
| 70㎡ | 790〜1,050万円 | 1,310〜1,830万円 | 1,010〜1,530万円 | 7.1〜8.4万円 | 7.2% |
| 80㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜2,090万円 | 1,150〜1,740万円 | 7.9〜9.3万円 | 6.9% |
| 90㎡ | 1,010〜1,350万円 | 1,680〜2,350万円 | 1,300〜1,960万円 | 8.8〜10.4万円 | 6.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
寺田町の15歳未満は57人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で790〜1,050万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,310〜1,830万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,010〜1,530万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には55㎡の部屋が1,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.1〜8.4万円が目安です（神戸市須磨区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約62万円、売り出しの上限で坪約86万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市須磨区の中古マンション全体は坪約56万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンシャイン板宿の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。