2,220〜2,960万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,590万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,740〜4,940万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。神戸市須磨区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市須磨区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪175万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪129〜233万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪280万円 |
| 買取の目安 | 坪105〜140万円 |
| 神戸市須磨区の中古マンション（2026年） | 坪56万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約42万円。神戸市須磨区で取引5件以上のマンション209棟の中で24番目（上位11%）で、区の中央値（㎡20万円）より113%高い水準です。
寺田町の人口は2015年582人→2020年568人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。2024年10〜12月に60㎡の部屋が3,000万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市須磨区の中古マンションは5年で-1%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,700〜5,920万円です。
板宿駅から約470m（町の中心から）。1日の乗降客数は約41,837人で、鷹取駅（約650m）も使えます。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,000万円（60㎡）から3,200万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡50万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約175万円。上限で売り出すと約280万円になります。神戸市須磨区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約56万円なので、212%高めです。近くの地価公示（神戸市長田区水笠通６丁目）は土地の坪単価が約78万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの大池町で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡33〜50万円。神戸市須磨区の同じ年代のマンションは3年で+14.2%、神戸市須磨区全体は5年で-1%です。直近（2024年10〜12月）は60㎡の部屋が3,000万円（㎡50万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | — | 33.3万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市須磨区寺田町・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 710〜950万円 | 1,180〜1,900万円 | 880〜1,580万円 | 4.0〜4.6万円 | 4.2% |
| 25㎡ | 890〜1,180万円 | 1,480〜2,370万円 | 1,100〜1,980万円 | 4.5〜5.3万円 | 3.8% |
| 30㎡ | 1,060〜1,420万円 | 1,770〜2,840万円 | 1,310〜2,370万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.4% |
| 50㎡ | 1,580〜2,110万円 | 2,640〜4,230万円 | 1,960〜3,530万円 | 6.1〜7.1万円 | 2.9% |
| 60㎡ | 1,900〜2,530万円 | 3,170〜5,080万円 | 2,350〜4,230万円 | 6.8〜7.9万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 2,220〜2,960万円 | 3,700〜5,920万円 | 2,740〜4,940万円 | 7.6〜8.8万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 2,530〜3,380万円 | 4,220〜6,770万円 | 3,130〜5,640万円 | 8.3〜9.7万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 2,850〜3,800万円 | 4,750〜7,610万円 | 3,520〜6,350万円 | 9.3〜10.9万円 | 2.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市須磨区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
寺田町の15歳未満は57人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,220〜2,960万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,700〜5,920万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,740〜4,940万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には60㎡の部屋が3,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（神戸市須磨区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約175万円、売り出しの上限で坪約280万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市須磨区の中古マンション全体は坪約56万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グラン・パレ板宿プレイスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。