2,210〜2,950万円
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ヴェルドール六甲森後町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,950万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,860〜4,050万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。神戸市灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪174万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪135〜191万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪230万円 |
| 買取の目安 | 坪104〜139万円 |
| 神戸市灘区の中古マンション（2026年） | 坪150万円 |
神戸市灘区の取引5件以上のマンション264棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は122番目（上位46%）。㎡約48万円で、区の真ん中（㎡46万円）より4%上です。
森後町の人口は2015年1,490人→2020年1,836人（+23%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で1件。2024年7〜9月に60㎡の部屋が2,700万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市灘区の中古マンションは5年で+10%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,860万円からの売り出しを検討できます。
六甲道駅から約160m（町の中心から）。1日の乗降客数は約49,536人で、六甲駅（約530m）も使えます。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（1件）、4LDK（1件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,500万円（60㎡）から5,000万円（130㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年7〜9月の㎡57万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約174万円、売り出しの上限は坪約230万円です。神戸市灘区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約150万円なので、16%高めです。近くの地価公示（神戸市灘区森後町２丁目）は土地の坪単価が約263万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約28.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜56万円。神戸市灘区の同じ年代のマンションは3年で+2.1%、神戸市灘区全体は5年で+10%です。直近（2024年7〜9月）は60㎡の部屋が2,700万円（㎡45万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 60㎡ | — | 45.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 41.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 70㎡ | — | 47.1万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 5,000万円 | 130㎡ | 4LDK | 38.5万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 56.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市灘区森後町・1990年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 710〜940万円 | 1,180〜1,560万円 | 910〜1,300万円 | 4.2〜4.9万円 | 4.4% |
| 25㎡ | 890〜1,180万円 | 1,480〜1,940万円 | 1,140〜1,620万円 | 4.9〜5.7万円 | 4.1% |
| 30㎡ | 1,060〜1,420万円 | 1,770〜2,330万円 | 1,370〜1,940万円 | 5.4〜6.3万円 | 3.8% |
| 50㎡ | 1,580〜2,110万円 | 2,640〜3,470万円 | 2,040〜2,900万円 | 7.5〜8.8万円 | 3.5% |
| 60㎡ | 1,900〜2,530万円 | 3,160〜4,170万円 | 2,450〜3,470万円 | 8.7〜10.1万円 | 3.4% |
| 70㎡ | 2,210〜2,950万円 | 3,690〜4,860万円 | 2,860〜4,050万円 | 9.5〜11.1万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 2,530〜3,370万円 | 4,220〜5,560万円 | 3,260〜4,630万円 | 10.4〜12.1万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 2,850〜3,790万円 | 4,740〜6,250万円 | 3,670〜5,210万円 | 11.6〜13.5万円 | 3.0% |
ヴェルドール六甲でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
森後町の15歳未満は184人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,210〜2,950万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,690〜4,860万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,860〜4,050万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には60㎡の部屋が2,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.5〜11.1万円が目安です（神戸市灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約174万円、売り出しの上限で坪約230万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市灘区の中古マンション全体は坪約150万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ヴェルドール六甲の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。