3,940〜5,250万円
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プレミスト六甲道森後町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても4,590万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、8,660万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.8%。神戸市灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市灘区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪310万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪284〜341万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪409万円 |
| 買取の目安 | 坪186〜248万円 |
| 神戸市灘区の中古マンション（2026年） | 坪150万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約97万円。神戸市灘区で取引5件以上のマンション264棟の中で2番目（上位1%）で、区の中央値（㎡46万円）より111%高い水準です。
築9年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは2LDK（3件）、3LDK（2件）。広さは50〜75㎡の部屋が中心です。
過去の取引は3,300万円（50㎡）から7,300万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡97万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約310万円、売り出しの上限は坪約409万円です。神戸市灘区全体の坪約150万円と比べると106%上回っています。近くの地価公示（神戸市灘区森後町２丁目）は土地の坪単価が約263万円です。
森後町の人口は2015年1,490人→2020年1,836人（+23%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の50㎡（4,300万円）です。
神戸市灘区の中古マンションは5年で+10%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で8,660万円からの売り出しを検討できます。
六甲道駅から約160m（町の中心から）。1日の乗降客数は約49,536人で、六甲駅（約530m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約28.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡66〜97万円。神戸市灘区の同じ年代のマンションは3年で+6.3%、神戸市灘区全体は5年で+10%です。直近（2026年1〜3月）は50㎡の部屋が4,300万円（㎡86万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,300万円 | 50㎡ | 2DK | 86.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 81.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 7,300万円 | 75㎡ | 2LDK | 97.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 6,700万円 | 75㎡ | 2LDK | 89.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 6,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 91.4万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 50㎡ | 2DK | 66.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 4,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 80.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市灘区森後町・2017年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,100〜2,770万円 | 1,930〜2,310万円 | 4.6〜5.3万円 | 2.5% |
| 25㎡ | 1,570〜2,100万円 | 2,620〜3,470万円 | 2,410〜2,890万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.3% |
| 30㎡ | 1,890〜2,520万円 | 3,150〜4,160万円 | 2,890〜3,470万円 | 6.0〜6.9万円 | 2.1% |
| 50㎡ | 2,810〜3,750万円 | 4,690〜6,190万円 | 4,300〜5,160万円 | 8.4〜9.6万円 | 2.0% |
| 60㎡ | 3,370〜4,500万円 | 5,620〜7,420万円 | 5,160〜6,190万円 | 9.6〜11.1万円 | 1.9% |
| 70㎡ | 3,940〜5,250万円 | 6,560〜8,660万円 | 6,020〜7,220万円 | 10.6〜12.2万円 | 1.8% |
| 80㎡ | 4,500〜6,000万円 | 7,500〜9,900万円 | 6,880〜8,250万円 | 11.6〜13.3万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 5,060〜6,750万円 | 8,430〜11,130万円 | 7,740〜9,280万円 | 12.9〜14.8万円 | 1.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
神戸市灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
森後町の15歳未満は184人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,940〜5,250万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,560〜8,660万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,020〜7,220万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には50㎡の部屋が4,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.6〜12.2万円が目安です（神戸市灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約310万円、売り出しの上限で坪約409万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市灘区の中古マンション全体は坪約150万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレミスト六甲道の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。