1,610〜2,150万円
荷物が残っていても1,880万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
セレッソコート御影山手土山町付近
土山町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
セレッソコート御影山手の買取・売却
専門窓口
- 神戸市灘区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
土山町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
セレッソコート御影山手の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,880万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,090〜3,180万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.4%。神戸市灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪127万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪99〜150万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪180万円 |
| 買取の目安 | 坪76〜102万円 |
| 神戸市灘区の中古マンション（2026年） | 坪150万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約35万円。神戸市灘区で取引5件以上のマンション264棟の中で192番目（上位73%）で、区の中央値（㎡46万円）より25%低い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約127万円、売り出しの上限は坪約180万円です。神戸市灘区全体の坪約150万円と比べると15%下回っています。近くの地価公示（神戸市東灘区鴨子ケ原３丁目）は土地の坪単価が約60万円です。
土山町の人口は2015年1,147人→2020年1,148人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の85㎡（2,800万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市灘区の中古マンションは5年で+10%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,810万円からの売り出しを検討できます。
六甲ケーブル下駅から約1,220m（町の中心から）。1日の乗降客数は約821人。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は77㎡で、間取りは3LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は1,800万円（75㎡）から2,800万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年10〜12月の㎡34万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの桜ケ丘町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約106.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜33万円。神戸市灘区の同じ年代のマンションは3年で+15.6%、神戸市灘区全体は5年で+10%です。直近（2024年7〜9月）は85㎡の部屋が2,800万円（㎡33万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 75㎡ | — | 24.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 75㎡ | — | 28.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市灘区土山町・1999年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 520〜690万円 | 860〜1,220万円 | 670〜1,020万円 | 4.2〜4.9万円 | 6.0% |
| 25㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,520万円 | 840〜1,270万円 | 4.9〜5.7万円 | 5.6% |
| 30㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜1,830万円 | 1,000〜1,520万円 | 5.4〜6.3万円 | 5.2% |
| 50㎡ | 1,150〜1,540万円 | 1,920〜2,720万円 | 1,490〜2,270万円 | 7.5〜8.8万円 | 4.9% |
| 60㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜3,270万円 | 1,790〜2,720万円 | 8.7〜10.1万円 | 4.7% |
| 70㎡ | 1,610〜2,150万円 | 2,690〜3,810万円 | 2,090〜3,180万円 | 9.5〜11.1万円 | 4.4% |
| 80㎡ | 1,840〜2,460万円 | 3,070〜4,360万円 | 2,380〜3,630万円 | 10.4〜12.1万円 | 4.2% |
| 90㎡ | 2,070〜2,760万円 | 3,460〜4,900万円 | 2,680〜4,090万円 | 11.6〜13.5万円 | 4.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
土山町の15歳未満は146人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
六甲ケーブル下駅のマンション相場をすべて見る御影北小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,610〜2,150万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,690〜3,810万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,090〜3,180万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には85㎡の部屋が2,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.5〜11.1万円が目安です（神戸市灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約127万円、売り出しの上限で坪約180万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市灘区の中古マンション全体は坪約150万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。セレッソコート御影山手の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。