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摩耶シーサイドプレイスフェアコーストの買取・売却
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,120万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引14件をもとに、4,950万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.0%。神戸市灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪184万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪174〜195万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪234万円 |
| 買取の目安 | 坪111〜147万円 |
| 神戸市灘区の中古マンション（2026年） | 坪150万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約53万円。神戸市灘区で取引5件以上のマンション264棟の中で97番目（上位37%）で、区の中央値（㎡46万円）より16%高い水準です。
摩耶海岸通の人口は2015年7,278人→2020年6,858人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で2件。2025年7〜9月に95㎡の部屋が5,000万円で成約しています。
神戸市灘区の中古マンションは5年で+10%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+23.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,950万円からの売り出しを検討できます。
岩屋駅から約490m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,212人で、西灘駅（約570m）も使えます。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（6件）、2LDK+S（3件）。広さは90〜95㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,200万円（95㎡）から5,000万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡56万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約184万円、高値で売り出すなら約234万円までが目安です。神戸市灘区全体の坪約150万円と比べると23%上回っています。近くの地価公示（神戸市灘区岩屋中町２丁目）は土地の坪単価が約110万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡33〜55万円。神戸市灘区の同じ年代のマンションは3年で+23.8%、神戸市灘区全体は5年で+10%です。直近（2025年7〜9月）は95㎡の部屋が5,000万円（㎡53万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 5,000万円 | 95㎡ | 2LDK | 52.6万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 5,000万円 | 90㎡ | 2LDK | 55.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 90㎡ | 2LDK+S | 44.4万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,200万円 | 95㎡ | 3LDK | 44.2万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 4,000万円 | 85㎡ | 2LDK+S | 47.1万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 4,200万円 | 90㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,700万円 | 100㎡ | 2LDK+S | 47.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 4,700万円 | 95㎡ | 3LDK | 49.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 4,500万円 | 95㎡ | 3LDK+S | 47.4万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 4,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 95㎡ | — | 33.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 4,600万円 | 110㎡ | 4LDK | 41.8万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 4,100万円 | 90㎡ | 3LDK | 45.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市灘区摩耶海岸通・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,580万円 | 1,180〜1,320万円 | 4.2〜4.9万円 | 4.1% |
| 25㎡ | 940〜1,250万円 | 1,560〜1,980万円 | 1,470〜1,650万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.9% |
| 30㎡ | 1,120〜1,500万円 | 1,870〜2,380万円 | 1,760〜1,980万円 | 5.4〜6.3万円 | 3.6% |
| 50㎡ | 1,670〜2,230万円 | 2,790〜3,530万円 | 2,630〜2,950万円 | 7.5〜8.8万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 2,010〜2,670万円 | 3,340〜4,240万円 | 3,150〜3,530万円 | 8.7〜10.1万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 2,340〜3,120万円 | 3,900〜4,950万円 | 3,680〜4,120万円 | 9.5〜11.1万円 | 3.0% |
| 80㎡ | 2,670〜3,560万円 | 4,460〜5,650万円 | 4,200〜4,710万円 | 10.4〜12.1万円 | 2.9% |
| 90㎡ | 3,010〜4,010万円 | 5,010〜6,360万円 | 4,730〜5,300万円 | 11.6〜13.5万円 | 2.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
摩耶海岸通の15歳未満は752人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
摩耶シーサイドプレイスフェアコーストの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で2,340〜3,120万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,900〜4,950万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,680〜4,120万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には95㎡の部屋が5,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.5〜11.1万円が目安です（神戸市灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約184万円、売り出しの上限で坪約234万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市灘区の中古マンション全体は坪約150万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。摩耶シーサイドプレイスフェアコーストの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。