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コスモシティ住吉川公園の売却査定・買取価格｜神戸市東灘区魚崎南町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
コスモシティ住吉川公園魚崎南町付近

古くても・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

コスモシティ住吉川公園の買取・売却
専門窓口

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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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コスモシティ住吉川公園の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
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コスモシティ住吉川公園の売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
1,740〜2,320万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,900〜3,950万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,620〜3,290万円（細い線）
貸す（10年）
約1,015万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,740〜2,320万円

状態が良ければ2,320万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
2,900〜3,950万円

実際に売れた価格は2,620〜3,290万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月9.2〜10.7万円

表面利回り約3.9%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

コスモシティ住吉川公園の坪単価

コスモシティ住吉川公園の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
コスモシティ住吉川公園の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪137万円
実際に売れた価格の幅坪124〜155万円
売り出し価格の上限坪187万円
買取の目安坪82〜110万円
神戸市東灘区の中古マンション（2026年）坪132万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

コスモシティ住吉川公園の相場はこう読む

神戸市東灘区のマンションとくらべると

神戸市東灘区の取引5件以上のマンション461棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は258番目（上位56%）。㎡約40万円で、区の真ん中（㎡43万円）より8%下です。

過去の取引の幅

過去の取引は2,000万円（65㎡）から3,900万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡57万円です。

坪単価で見ると

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約137万円。上限で売り出すと約187万円になります。神戸市東灘区全体の坪約132万円と比べると4%上回っています。近くの地価公示（神戸市東灘区魚崎南町３丁目）は土地の坪単価が約66万円です。

住む人の増減

魚崎南町の人口は2015年9,960人→2020年9,545人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は57件、うち直近3年で18件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（3,900万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,950万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

魚崎駅から約670m（町の中心から）。1日の乗降客数は約40,757人で、南魚崎駅（約840m）も使えます。

修繕の時期

築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

これまでの取引では3LDK（44件）、4LDK（8件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

FLOW売却の流れ

コスモシティ住吉川公園を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認担当者が魚崎南町まで伺い、室内の状態を見ます（車で約75分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,740〜2,320万円・売り出し2,900〜3,950万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP魚崎南町の地図とハザード

地図で見るコスモシティ住吉川公園

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 魚崎神戸新交通 六甲アイランド線・阪神本線670m・40,757人
  • 南魚崎神戸新交通 六甲アイランド線840m・1,691人
  • 青木阪神本線860m・14,390人
  • 住吉神戸新交通 六甲アイランド線・JR東海道線・阪神本線1,470m・91,985人
  • 摂津本山JR東海道線1,830m・38,422人
  • 深江阪神本線1,970m・17,544人
洪水（川の氾濫）町の多く 0.5〜3m
高潮町の多く 3〜5m
津波町の多く 0.3m未満
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.9m。

DATAコスモシティ住吉川公園の取引

2000年築の相場の動き（過去10年・全57件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡30〜56万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+2.5%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が3,900万円（㎡52万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満神戸市東灘区の1996〜2004年築神戸市東灘区全体
2040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年4〜6月 取引 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2016年4〜6月 取引 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2016年7〜9月 取引 85㎡ 3,200万円（㎡37.6万）2016年10〜12月 取引 90㎡ 3,400万円（㎡37.8万）2016年10〜12月 取引 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2017年1〜3月 取引 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）2017年4〜6月 取引 75㎡ 2,700万円（㎡36.0万）2017年4〜6月 取引 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2017年4〜6月 取引 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）2018年4〜6月 取引 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2018年4〜6月 取引 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2018年7〜9月 取引 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2018年7〜9月 取引 80㎡ 2,500万円（㎡31.2万）2018年10〜12月 取引 80㎡ 2,600万円（㎡32.5万）2019年1〜3月 取引 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2019年1〜3月 取引 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2019年4〜6月 取引 75㎡ 2,800万円（㎡37.3万）2020年1〜3月 取引 80㎡ 2,700万円（㎡33.8万）2020年7〜9月 取引 75㎡ 3,100万円（㎡41.3万）2020年10〜12月 取引 65㎡ 2,700万円（㎡41.5万）2021年7〜9月 成約 80㎡ 3,000万円（㎡37.5万）2021年7〜9月 成約 70㎡ 2,900万円（㎡41.4万）2021年7〜9月 取引 65㎡ 2,900万円（㎡44.6万）2021年10〜12月 取引 75㎡ 2,900万円（㎡38.7万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 3,400万円（㎡48.6万）2022年4〜6月 成約 80㎡ 3,100万円（㎡38.8万）2022年4〜6月 取引 75㎡ 3,100万円（㎡41.3万）2022年4〜6月 取引 65㎡ 3,400万円（㎡52.3万）2022年7〜9月 取引 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2022年7〜9月 成約 80㎡ 2,700万円（㎡33.8万）2022年10〜12月 成約 100㎡ 3,800万円（㎡38.0万）2023年1〜3月 成約 80㎡ 3,200万円（㎡40.0万）2023年1〜3月 取引 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2023年4〜6月 取引 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 2,600万円（㎡32.5万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 2,800万円（㎡40.0万）2023年10〜12月 取引 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2023年10〜12月 取引 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2024年7〜9月 取引 75㎡ 3,600万円（㎡48.0万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 3,200万円（㎡45.7万）2024年7〜9月 成約 80㎡ 3,600万円（㎡45.0万）2025年1〜3月 成約 80㎡ 3,000万円（㎡37.5万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 2,800万円（㎡35.0万）2025年7〜9月 成約 65㎡ 3,400万円（㎡52.3万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 2,800万円（㎡40.0万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 2,900万円（㎡41.4万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 3,500万円（㎡50.0万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 2,800万円（㎡43.1万）2025年10〜12月 取引 75㎡ 2,900万円（㎡38.7万）2025年10〜12月 取引 65㎡ 3,500万円（㎡53.8万）2025年10〜12月 取引 60㎡ 3,400万円（㎡56.7万）2026年1〜3月 取引 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 2,500万円（㎡33.3万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 3,100万円（㎡44.3万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 2,700万円（㎡36.0万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 3,900万円（㎡52.0万）神戸市東灘区全体 40万同年代 47.2万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約3,900万円75㎡3LDK52.0万
2026年1〜3月成約2,700万円75㎡3LDK36.0万
2026年1〜3月成約3,100万円70㎡3LDK44.3万
2026年1〜3月成約2,500万円75㎡3LDK33.3万
2026年1〜3月取引2,700万円70㎡—38.6万
2025年10〜12月取引3,400万円60㎡3LDK56.7万
2025年10〜12月取引3,500万円65㎡3LDK53.8万
2025年10〜12月取引2,900万円75㎡—38.7万
2025年10〜12月成約2,800万円65㎡3LDK43.1万
2025年10〜12月成約3,500万円70㎡3LDK50.0万
2025年10〜12月成約2,900万円70㎡3LDK41.4万
2025年10〜12月成約2,800万円70㎡3LDK40.0万
2025年7〜9月成約3,400万円65㎡3LDK52.3万
2025年4〜6月成約2,800万円80㎡3LDK35.0万
2025年1〜3月成約3,000万円80㎡3LDK37.5万
2024年7〜9月成約3,600万円80㎡4LDK45.0万
2024年7〜9月成約3,200万円70㎡3LDK45.7万
2024年7〜9月取引3,600万円75㎡4LDK48.0万
2023年10〜12月取引2,200万円65㎡3LDK33.8万
2023年10〜12月取引2,600万円75㎡3LDK34.7万
2023年7〜9月成約2,800万円70㎡3LDK40.0万
2023年4〜6月成約2,600万円80㎡3LDK32.5万
2023年4〜6月取引2,400万円65㎡3LDK36.9万
2023年1〜3月取引2,300万円65㎡3LDK35.4万
2023年1〜3月成約3,200万円80㎡3LDK40.0万
2022年10〜12月成約3,800万円100㎡4LDK38.0万
2022年7〜9月成約2,700万円80㎡3LDK33.8万
2022年7〜9月取引2,600万円75㎡3LDK34.7万
2022年4〜6月取引3,400万円65㎡2LDK52.3万
2022年4〜6月取引3,100万円75㎡3LDK41.3万
2022年4〜6月成約3,100万円80㎡3LDK38.8万
2022年4〜6月成約3,400万円70㎡3LDK48.6万
2021年10〜12月取引2,300万円65㎡2LDK35.4万
2021年10〜12月取引2,900万円75㎡3LDK38.7万
2021年7〜9月取引2,900万円65㎡3LDK44.6万
2021年7〜9月成約2,900万円70㎡3LDK41.4万
2021年7〜9月成約3,000万円80㎡3LDK37.5万
2020年10〜12月取引2,700万円65㎡3LDK41.5万
2020年7〜9月取引3,100万円75㎡4LDK41.3万
2020年1〜3月取引2,700万円80㎡3LDK33.8万
2019年4〜6月取引2,800万円75㎡3LDK37.3万
2019年1〜3月取引2,400万円65㎡3LDK36.9万
2019年1〜3月取引2,600万円75㎡3LDK34.7万
2018年10〜12月取引2,600万円80㎡4LDK32.5万
2018年7〜9月取引2,500万円80㎡4LDK31.2万
2018年7〜9月取引2,000万円65㎡3LDK30.8万
2018年4〜6月取引2,400万円75㎡3LDK32.0万
2018年4〜6月取引2,300万円70㎡3LDK32.9万
2017年4〜6月取引2,100万円65㎡2LDK32.3万
2017年4〜6月取引2,000万円65㎡3LDK30.8万
2017年4〜6月取引2,700万円75㎡3LDK36.0万
2017年1〜3月取引2,100万円65㎡3LDK32.3万
2016年10〜12月取引2,400万円65㎡3LDK36.9万
2016年10〜12月取引3,400万円90㎡4LDK37.8万
2016年7〜9月取引3,200万円85㎡4LDK37.6万
2016年4〜6月取引2,400万円75㎡3LDK32.0万
2016年4〜6月取引2,200万円65㎡3LDK33.8万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区魚崎南町・2000年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

コスモシティ住吉川公園の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡560〜740万円930〜1,260万円840〜1,050万円4.4〜5.2万円5.9%
25㎡700〜930万円1,160〜1,580万円1,050〜1,320万円5.1〜6.0万円5.5%
30㎡840〜1,110万円1,390〜1,890万円1,260〜1,580万円5.6〜6.5万円5.0%
50㎡1,240〜1,660万円2,070〜2,820万円1,870〜2,350万円7.3〜8.5万円4.4%
60㎡1,490〜1,990万円2,480〜3,380万円2,240〜2,820万円8.2〜9.6万円4.1%
70㎡1,740〜2,320万円2,900〜3,950万円2,620〜3,290万円9.2〜10.7万円3.9%
80㎡1,990〜2,650万円3,310〜4,510万円2,990〜3,760万円10.1〜11.8万円3.8%
90㎡2,240〜2,980万円3,730〜5,080万円3,370〜4,230万円11.3〜13.2万円3.8%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時診断書

売り時診断書コスモシティ住吉川公園　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（61点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。同じ年代でも3年で+2.5%。
  • 近くの地価神戸市東灘区魚崎南町３丁目（約190m）の地価公示は前年比+6.4%、10年で約1.4倍。
  • 人口魚崎南町の人口は2015→2020年で-4%（9,960→9,545人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,950万円から売り出し、反応を見ながら2,900万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月9.2〜10.7万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

築年・構造と、売る前の準備

名前
コスモシティ住吉川公園
住所
神戸市東灘区魚崎南町5丁目5
完成
2000年11月（築25年）
構造・階数
RC・地上15階
総戸数
288戸
交通
神戸新交通 六甲アイランド線「魚崎」駅 約670m（町の中心から）
小学校
魚崎小学校（通学区域・国土数値情報）

2000年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    魚崎南町　+-4%
    2015年
    9,960人
    2020年
    9,545人
    神戸市東灘区　+-0.0%
    2015年
    213,634人
    2020年
    213,562人

    魚崎南町の15歳未満は1,062人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 神戸市東灘区魚崎南町３丁目１０７９番８工業地・約190m20万円/㎡ +6.4%
    • 神戸市東灘区魚崎南町７丁目５３番住宅地・約340m25万円/㎡ +2.4%
    • 神戸市東灘区魚崎浜町３６番２工業地・約830m14万円/㎡ +16.2%
    ABOUT US査定する会社

    魚崎南町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から魚崎南町まで約20.8km車で約75分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    コスモシティ住吉川公園の近くのマンション

    魚崎南町のほかのマンション

    魚崎駅のマンション相場をすべて見る魚崎小学校区のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1モンセーヌ住吉川公園30件
    2. 2ユニハイム魚崎15件
    3. 3セントファミーユ住吉川東14件
    4. 4魚崎レックスマンション13件
    5. 5ワコーレ住吉川EAST13件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1グランドハイツ魚崎+100%
    2. 2魚崎アーバンライフ+20%
    3. 3セントファミーユ住吉川東+15%
    4. 4ドルフ神戸魚崎北町+12%
    5. 5プレジール魚崎+10%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1御影石町（約2.3km）+54%
    2. 2深江本町（約2.2km）+33%
    3. 3御影（約2.6km）+29%
    4. 4向洋町中（約3.0km）+27%
    5. 5田中町（約1.5km）+26%
    6. 6魚崎西町（約0.8km）+26%
    7. 7御影郡家（約2.3km）+22%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1御影郡家㎡73万円
    2. 2御影中町㎡68万円
    3. 3田中町㎡67万円
    4. 4住吉本町㎡61万円
    5. 5御影㎡60万円
    6. 6本山南町㎡60万円
    7. 7住吉東町㎡58万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1魚崎駅坪133万
    2. 2南魚崎駅坪162万
    3. 3青木駅坪152万
    4. 4住吉駅坪208万
    5. 5摂津本山駅坪193万
    6. 6深江駅坪136万
    7. 7岡本駅坪180万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

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    FAQよくある質問

    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で1,740〜2,320万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    コスモシティ住吉川公園は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,900〜3,950万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,620〜3,290万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が3,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月9.2〜10.7万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    コスモシティ住吉川公園の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約137万円、売り出しの上限で坪約187万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。

    コスモシティ住吉川公園の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コスモシティ住吉川公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築25年でも売れますか？

    売れます。この10年で57件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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